“楼上漏水，楼下遭殃”，“渗漏式”裂缝带来的影响到底谁来买单？

“楼上漏水，楼下遭殃”，“渗漏式”裂缝带来的影响到底谁来买单？杨天龙 近日，有新闻报道了一位郭奶奶因为楼上漏水问题备受困扰的事件。据了解，郭奶奶住的地方是那种老旧小区，房龄已经几十年了，楼板上已经存在很多细小裂缝，自家天花板经常会因楼上漏水而潮湿不堪，日子

近日，有新闻报道了一位郭奶奶因为楼上漏水问题备受困扰的事件。据了解，郭奶奶住的地方是那种老旧小区，房龄已经几十年了，楼板上已经存在很多细小裂缝，自家天花板经常会因楼上漏水而潮湿不堪，日子更是苦不堪言。

如果是你，你想经历这样的楼上漏水，楼下遭殃的遭遇吗？

其实，裂缝渗漏水是混凝土建筑物裂缝最令人抓狂的问题之一，因为砼内部的裂缝是完全无规则的。因为水可以在砼内部裂缝中无规则运动，从相对薄弱部位渗出，所以传统的补漏方法是不适用的。本期我们将针对这种“渗漏式”的裂缝，进行对应的处理方法—灌浆法的介绍。

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灌浆法介绍

灌浆法主要适用于对结构整体性有影响或有防渗要求的混凝土裂缝的修补，它是利用压力设备将胶结材料压入混凝土的裂缝中，胶结材料硬化后与混凝土形成一个整体，提高被灌地层或建筑物的抗渗性和整体性，从而起到封堵加固的目的。常用的胶结材料有水泥浆、环氧树脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化学材料。

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灌浆法的适用范围

灌浆法适用裂缝宽度范围为0.1～0.3mm，一般可适用于混凝土（以及砌体结构）梁、柱、墙体、楼板、屋面板等裂缝的修补加固；桥梁的桥墩、桥面、挡板的裂缝，隧道，坝体；混凝土路面、管道、筒仓、水池等部位裂缝的修补。

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灌浆法的分类

1.按其 目的不同可分为:固结灌浆、帷幕灌浆、接触灌浆、接缝及补强灌浆、劈裂灌浆、高压喷射灌浆等。

2.按其 所用的材料不同可分为:水泥灌浆、粘土灌浆、化学灌浆和沥青灌浆。

水泥灌浆法和化学灌浆法是常用的两种灌浆方法。

1. 水泥灌浆法

水泥灌浆的优点是:胶凝性好，结石强度高，施工方便，成本较低，故得到广泛应用。

2. 化学灌浆法

多是用高分子材料配制成的溶液作为浆液的一种新型灌浆。浆液灌入地基或建筑物裂隙中，经凝固后，可以达到较好的防渗、堵漏和补强加固的效果。常用的化学灌浆材料有:环氧树脂、水玻璃、聚氨酯浆液等。

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灌浆法的优势

1.灌浆液技术成熟，品种齐全，耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、防水性能好。

2. 高压灌浆的压力高且稳定可靠，可让化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部， 止水效果好。

3. 施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程，饮用水工程。施工 综合费用低，经济效益显著。

4. 施工工艺简单易行。施工速度快，止水效果立竿见影。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍。

5. 具备加固的作用，可以将岩土的力学强度进行提高，并且进一步恢复混凝土的基本结构。

6.可以 纠正建筑物的偏斜问题，将发生不均匀沉降的建筑物恢复原位。

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灌浆法的工艺

1. 裂缝调查和标注：用裂缝放大镜对裂缝宽度进行测量，并进行裂缝标注。

2. 基层（表面）处理：由于混凝土表面灰尘较多，首先用硬棕刷扫掉表面灰尘，然后用棉丝沾乙醇沿裂缝方向擦净基层。对于有损伤的混凝土如蜂窝麻面、露筋等部位处理后用封缝胶作表面修复。

3. 封闭裂缝，预埋底座：一般可按 30～40cm距离预设一个底座，用封缝胶将底座粘于注浆嘴上。并将裂缝封严封死，贯穿裂缝两面均要封闭。待封缝胶硬化后即可灌浆。

4. 进行灌浆：将配制好的AB灌浆剂倒入灌浆器中，然后将灌浆器安装在注浆嘴上即可开始灌浆，贯穿裂缝需两面同时注浆。根据现场情况选择低压或高压灌注。

5. 注浆完毕，拆除灌浆器：当灌浆器的进浆速度明显减慢，出浆口溢浆时，用堵头将出浆口堵死，继续加压，直至浆液不再注入为止。此时裂缝已充满，可卸下灌浆器，安上堵头，以免裂缝中的浆液倒流。

6. 拆除底座，恢复基层原状：待灌浆剂初凝后将基层表面的底座及堵头移除掉即可，并进行相关防护措施的实施。

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施工效果检验

灌浆结束后，待浆体完全凝固后可进行 闭水试验检测和 压水试验检测，以及 超声波测试等，对施工效果进行检验。