西部建材城(花溪西部建材城)

 

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大家好，我是爱吹牛皮的小杨。文章一下直接鸽了六天，说实话我自己也有点不太习惯。4月7日星期四，咱们继续关注贵阳楼市及相关资讯。

【建发金融北城成季度销冠，中铁建异军突起插入各类榜单】不出我所料地，3月贵阳楼市，真的回暖了。4月7日，相关机构发布3月贵阳楼市月报。月报显示，3月贵阳六城区商品房销售41.9万方，环比上涨78.3%。

建发金融北城成为2022年第一季度商品房销冠项目，以4.32亿元销售额夺魁。碧桂园印象花溪紧随其后，以4.2亿元销售额落于第二。这两个项目，也是唯二销售额破4亿元的项目。万科翡翠公园以3.34亿元销售额位居第三，同时也是第三个销售额可以破3亿元的项目。榜单上其他项目商品房销售额均不超过3亿元。

再单看房企。2022年一季度，万科、碧桂园和中天分列商品房销售额榜单前三。其中，万科和碧桂园是唯二销售额破7亿元的房企。值得关注的是，3月份碧桂园销售额大幅上涨，涨超4亿元。万科和建发销售额涨超2亿元，涨幅同样较大。

具体到住宅端。3月份，贵阳六城区住宅销售32.7万方，环比上涨61.08%，价格方面则基本保持不变，跌幅在1%内。虽然住宅销量环比有大幅提升，但同比却依然处于相对较低的位置。

分城区看，观山湖区继续保持量价齐高的状态，但并没有如年前一般对其他城区形成数量级的碾压式领先。南明区和白云区在3月份，住宅销售量都有较大幅度的上涨。乌当区则继续保持「弟弟」状态，3月住宅销售量仅为6000方，甚至不及大部分销售状况良好的单盘。

去化周期方面，3月贵阳为15个月，较2月增加了1个月。其中南明区和白云区受库存影响，均增加了1个月，而乌当区则增加了4个月，去化周期一跃来到了可怕的28个月，楼市呈现极其不健康的状态。

3月，碧桂园印象花溪以微弱的销售额优势力压建发金融北城夺取住宅市场销冠。不过若以套数论英雄，建发金融北城则是当月唯一销售套数超过200套的项目。万科翡翠公园、龙湖景粼天著、经开吾悦广场都属于「老牌强盘」，在榜上并不意外。而中铁建的花语墅和铁建城两个项目，则算是异军突起，分别插入成为了榜单中的第四和第七名，狠狠打了之前一直嘲笑他们「产品叫好不叫座」的人的脸。中海映山湖出现在榜单中也值得关注，在贵阳，1.4万元的均价无论如何都会吸引眼球。

远洋红星观山天铂、保利大国璟、小关万达广场等此前较「红」的项目，均在本月纷纷下榜。其中远洋红星观山天铂，甚至还是2月份的销冠项目。突然跌出前十，不知道是不是项目内部有什么变动，亦或是分销点位突然降低。

把关注范围扩大到大贵阳，会发现贵阳总体楼市其实并没有发生多少变化。远近郊依然很难卖，清镇上榜的几个项目，显然只是在集中备案。同样，上月的销冠项目远洋红星观山天铂，甚至还跌出了大贵阳TOP20榜单，让人唏嘘。

此外，关注大贵阳一季度住宅TOP20销售榜单，会发现此前一直很「火」的广大城项目也出现了降速的情况，从前2月榜单第7位，掉到了现在的第10位。另外，茅台广场的销售情况十分出乎我的意料，前三月能在大贵阳住宅市场上排到第6位，确实说明户型在产品规划中的作用并不绝对。

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总的来说，3月份的贵阳楼市完全是在我的预料之内。住宅市场仿佛都变成了建发金融北城、碧桂园印象花溪和万科翡翠公园三个项目的角斗场，完全没其他项目多少事儿。幸而，中铁建花语墅和铁建城双盘加入战局，总算给沉闷的楼市加入了一些新鲜感。希望4月份，贵阳楼市能继续保持回暖态势，不求立刻回到去年的状态，但求别再大幅震荡。

【绿城与西部建材城合作，再在贵阳拓展代建业务】4月7日，据樾筑一群读者朋友爆料，目前绿城已与西部建材城达成合作，将代建西部建材城持有的金竹片区相关土地。

据可靠信息，本次绿城合作代建的地块有两宗，代建物业包括住宅和商业。具体项目信息尚不知晓，但此前的公开信息已有蛛丝马迹。据了解，西部建材城是2009年花溪区招商引资引入的，由泉州商会相关企业抱团投资，静态投资额133亿元。2012年3月22日项目开工，分三期建设，一期主要建设石材加工交易展示区域；二期涵盖装饰装潢材料集中展示交易区；三期包括配套住宅、建材产业配套酒店等。

2019年4月，贵州西部建材城开发有限公司的高度关联企业贵州鑫联城房地产开发有限公司，曾拿下花溪区石板镇云凹村的G（19）008号商业用地。2020年10月，贵州西部建材城开发有限公司又拿下了花溪区石板镇的G（20）067号商住用地。

在与西部建材城达成代建协议后，绿城算是在贵阳又落下一子。与此前不同的是，绿城这次选取的项目，从大区位上来说更加优质，更为靠近城市核心。按照桃源小镇和春风燕语的调性，我对绿城金竹代建项目，充满了期待。同时，这也让我对绿城接下来是否还会继续代建中交城投的项目，感到十分好奇。毕竟，绿城代建，似乎正准备在贵阳扩大布局。

【白云区再现保障性租赁住房项目】4月7日，白云区文馨苑保障性租赁住房建设项目（二期）开始进行设计施工总包招标。白云区再现保租房项目。

根据招标信息，白云区文馨苑保租房项目建筑面积80092.43平米，容积率为3.12，建筑密度为22%，绿地率为35%，建设内容包括住房和幼儿园等。本次招标的二期总建筑面积约49319.58平米，建安总投资约22887.61万元。保租房已经从贵安建到白云区了，距离建到观山湖区，还会远吗？

【百强房企3月销售额同比腰斩】据克而瑞最新发布的数据，2022年3月，TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%。房企单月销售连续8个月出现下降。当月，销售过百亿房企为15家，较去年同期减少25家。行业前三的门槛从去年同期492亿元降至384亿元，碧桂园、万科、保利分别以销售金额406亿元、395亿元、384亿元，排名前三。

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【恒大复工率达95%】据财联社报道，恒大珠三角公司消息显示，恒大地产全国项目正有序复工复产，截至3月27日，恒大集团已复工项目734个，复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%。全国复工总人数达到15.4万人。这则消息我就不发表评论了。咱们等消息即可。

【60余城楼市松绑】据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

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