5年后，电梯房和楼梯房哪个更保值？新规下，终于有答案了

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这几年随着房地产行业的发展，房子居住舒适度有了很大的提升，对于购房者来说，购买什么样的房子住着舒服，未来更加具有保值价值，是现在购房者首要考虑的事情。现在很多人买房的时候都在纠结自己应该买楼梯房好，还是电梯房更好一点。关于楼梯房和电梯房哪个更加保值，让很多网友都争论不休。下面我们来看一看楼梯房和电梯房的优缺点，看看哪个住着更加舒适。

电梯房优点：

电梯房最大的优点就是上下楼十分方便，有电梯不用自己爬楼。有电梯的情况下，对于家中有老年人和小孩的家庭来说，出行是十分便利的。对于很多人来说，房子有电梯是一件十分舒适的事情，出行方便，搬东西也会方便很多。

电梯房一般来说房子建造楼层都是比较高的，房子楼层越高，采光通风效果也会好很多。对于现在的人来说，买房最看重的就是房子的采光效果和通风效果，如果房子采光不好，房子里可能就常年阴冷潮湿，如果房子的通风效果不好，房子可能就需要常年开换气扇，不然的话，居住在房子里面可能会感到憋气。

电梯房的楼层高，那么视野也会非常好，可以在家中观看城市的夜景，也是一个很不错的享受。而且电梯房的楼层高，私密性也会非常好，这样的设计十分符合现在年轻人的买房需求。

电梯房由于建设年代比较晚，随着房地产行业的发展，现在的物业管理公司也都越来越成熟，电梯房的物业管理是比较好的。

电梯房缺点：

电梯房在安装电梯之后，公摊面积就会大很多，楼层越高的房子，公摊面积越大，可能购房者购买100平米的房子，到手只有七八十平米。房子套内面积小，那么也就意味着房子住着将会很不舒适。对于购房者来说，想要买实际面积更大的房子，就需要花更多的钱。

电梯房楼层比较高，如果发生紧急情况想要快速逃生是比较困难的一件事情。比如现在大多数消防云梯一般能够到达的高度也就只有30米，也就差不多是10层楼的高度，但是现在很多电梯房的高度都高达30多层，甚至还有些高层更高，居住在高层住宅的人在发生紧急情况的时候，是不能够乘坐电梯逃生的，那么在短时间内躲避到安全的地方去，就是一件十分困难的事情。

楼梯房的优点：

楼梯房的公摊面积比较小，一般来说得房率是十分高的，在这样的情况下，很多人都会挑选楼梯房居住。

楼梯房一般来说，建造年份比较早，一般来说，地段都是在城市中心地段，这样的地方基础建设都是比较好的，商场、超市、学校、医院等一应俱全，由于地处市中心地段，公交也是十分多，出行也十分便利，而且位于城市中心地段，去城市的任何地方都是十分方便的。

楼梯房的缺点：

由于楼梯房没有电梯，住在楼梯房相对高层的人来说，出行可能有那么一点不方便，如果家中有老人孕妇等，上下楼出行更加困难。

由于楼梯楼层比较低，低楼层的室内，可能会比较潮湿通风也不是很好，对于购房者来说，这样的住房住着是十分难受的一件事情。长期居住在比较潮湿的地方，可能对人的身体也不是太好，特别是有风湿骨痛的人来说，潮湿的环境是更加不适合居住的。

由于楼层比较低，楼梯房也会受到蚊虫侵害的也会比电梯房多。楼层比较低的话，房子的私密性也不是很好，对于很多年轻人来说，可能更喜欢住在高层建筑中。

可以说，电梯房和楼梯房是各有优缺点，并不能直接判断未来到底是电梯房的升值价值高还是楼梯房的升值价值高。而且对于不同的人群，对住宅有着不同的需求，在这样的情况下，电梯房和楼梯房的保值功能是差不多的，毕竟都是有需求的。

但是在新规之下，未来电梯房和楼梯房哪个更加保值，终于有了答案。

新政出台：

最近的房产政策，打破了电梯房与楼梯房价值平衡。首先“限高令”的出台，其中明确要求了：

“1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

“1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

这一举措，对于电梯房来说是一件十分沉重的打击，未来高层电梯房将会越来越少，未来房价将会以矮层电梯房居多。而且高层电梯房也有巨大的缺点无法忽视，对于购房者来说，由于电梯房楼层比较高，很多楼层的建设都超过了30多层，而且很多高层住宅都是两梯多户，未来如果房子老旧需要拆迁时，可能拆迁就是一件十分困难的事情。由于高层电梯房的住户多，想要达成一致的拆迁协议就会比较困难。而且由于高层电梯房的土地利用面积很高，对于开发商来说，想要拆迁高层住宅从中获利也是难上加难。开发商想要通过拆迁高层获利，至少要翻倍建造楼层，建设高层的技术是有，但是由于“限高令”想要翻倍建造高层基本上是一件不可能的事情。因此高层拆迁就是一件十分困难的事情，不仅仅是住户们的意见不好达成，而且开发商可能也不愿意接受这样的烂摊子。

而楼梯房迎来旧改政策，这一政策的提出，对于楼梯房住户来说是一件非常好的事情：

在今年7月21日，国务院办公厅提出《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》其中提到对老旧小区改造提出了明确目标：

“满足居民安全需要和基本生活需求的内容；满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进。”

“满足居民安全需要和基本生活需求的内容；满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进。”

楼梯房一般都是城市比较老旧的小区，在旧改政策下，将会对老小区进行全面的改造政策，楼梯房加装电梯，对于这些小区的居民来说，是一件十分好的事情。而且旧改政策中也提到了要提升居民生活品质等一系列措施，未来楼梯房居民的生活质量只会越来越好。而且楼梯房加装电梯之后，上下楼出行也会方便很多，造福小区的住户。

可以说，未来楼梯房的保值价值要更高一点，楼梯房的楼层比较低，住着也会十分舒适，对于购房者来说确实是一个不错的选择。

不过现在很多开发商也已经看到高层的弊端，现在很多小区都开始售卖洋房或者是小高层房子，这样的房子一般来说楼层都比较低不会超过15层，而且配备的有电梯，出行也十分方便，相比起过去的电梯房和楼梯房来说居住体验更好。对于购房者来说，还是希望自己的房子随着时间的变化实现保值增值，这样的话，购房者应该选择什么样的房子已经十分明了。

总结：

随着时间的变化，房子也在不断地更新变化，对于购房者来说，买房子不仅要看重房子的地段，也要看房子的楼层、户型等，对于购房者来说，现在选择楼层低的房子其实是一个不错的选择。现在随着时间的推移，高层住宅的缺点也都逐渐暴露出来，公摊面积大，安全隐患也比较多，比如说高空抛物等这样的事情时有发生，对于购房者来说，现在买房五年后，还是选择楼梯房要比选择电梯房更加具有保值价值。