装修合同书(装修合同签订)

 

承包方式、装修公司或装修队伍确定以后，就要签订装修合同了。

直接对专业工人的小包的承包方式，基本上都是口头的、单项施工的合同，不再讨论。注意留下聊天、通话记录等证据即可。

半包方式，用装修游击队装修的，有的有书面合同，有的仅有口头合同。如果是口头合同，各种聊天记录、通话录音记录等证据一定要保留好。半包或全包方式，用装修公司装修的，一定要有正式的书面合同，而且要签字盖章。

半包合同和全包合同的条款及注意事项基本一样。本节主要讨论采用全包方式，和装修公司签订的正式的书面合同。

装修公司都备有统一的合同文本，只可借鉴，不可采用。你自己要准备合同。合同签订前，装修公司是弱势群体，很多装修公司会主动联系你、迁就你；合同签订后，你就慢慢变成弱势群体了。这就是人性的博弈。

合同签订得越全面、越细致、越明确，施工过程中越不易扯皮和增加费用。当然合同得符合事实，具有操作证、可行性。

这就需要你提前做足功课，具有一定的装修专业知识和法律知识，当然你也可以请懂行的亲戚、朋友、和同事做参谋，提提意见、把把关。

合同签订前，装修公司往往会和你去新房看现场，并和你商量装修方案、用料标准、价格、工期等等事项，当然这些东西最终会反映在合同里。

装修方案（装修风格）的确定会在下一节专门讨论。其实合同签订前，装修方案就已经确定好了，否则怎么签合同？本节主要探讨装修合同的签订。

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装修合同的条款和注意事项：

1、承发包双方名称

发包方（业主、投资方），写你的名字和身份证号即可。

承包方（施工方，装修公司），要写装修公司的全称和社会统一信用代码。

2、承包方式

全包（包设计、包材料、包工具、包安全、包质量、包进度、包垃圾清运、包文明施工、包地方纠纷）

3、承包范围

这一条很重要，一定要写细致。

装修包括硬装和软装。软装指移动家具、家电和窗帘，软装之外剩的就是硬装。和装修公司签订的合同，指的是硬装，包括各个房间地面、墙面、天棚、门窗、设施（设备）、改墙的做法等等所有内容，这些都要写上。

窗帘、晾衣架、灯具、前置净水器、油烟机、燃气灶、热水器、厨卫储物托盘、地暖等等，既可以包给装修公司，又可以自己购买。建议自己购买，因为商家都是负责安装的。你需要做好与装修公司的协调配合工作。比如油烟机、燃气灶的型号和尺寸要提前提供给装修公司，装修公司才能确定厨房吊柜和橱柜的做法。这些都要在合同里写清楚。

小房间非标准尺寸的单人床、榻榻米床、鞋柜、墙面上的大镜子、悬空的电视柜、飘窗处的学习桌或梳妆台等等，虽然属于家具，但都是非标尺寸，而且往往不能移动，所以也要包给装修公司，合同里要明确。

开发商施工的电线、入户门、外窗是否更换，换成什么也要写清楚。建议只要能利用上的就别更换，现在开发商的质量基本都有保证。而且为了维护楼房外立面的统一和美观，物业一般不允许业主更换外窗。

4、承包总价

合同签订前，装修公司的报价单肯定提供给你了，审核后没有大的问题，合同只需写总价即可，同时说明报价单作为附件，也是合同的组成部分。

5、材料标准

这一条也很重要，必须明确。它牵扯到质量、造价、监督和验收。

每一种材料的品牌、产地、厂家、规格、尺寸、颜色、等级、环保要求等等都要写清楚。别怕麻烦，别怕装修公司不高兴，先小人后君子。活干好了，你把钱给装修公司及时些，多推荐几个客户，那才是皆大欢喜。

6、质量、验收要求

这一条专业性比较强，既可自己上网查，又可咨询懂行的朋友。质量要求必须在合同内体现出来。

开裂、起皮、掉色、脱落、开启不顺、漏水等等这些直观的问题，大家一般都能看出来。

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卫生间地面排水是否通畅、是否往楼下渗水，墙地面是否空鼓，地面的平整度是否超标，墙面的平整度和垂直度是否超标，室内空气质量是否超标，不容易直接看出来，但这些问题国家都有规范规定，可以用仪器测量偏差，这些要求都要写在合同里。

另外需要注意，如果墙体不垂直（开发商的原因），那批墙上涂料和做衣柜时，是要求顺平（平，但不垂直），还是垂平（平，而且垂直），要写清楚。垂平肯定定比顺平造价高。其实专业的、负责任的装修公司，开工前会提前测量毛坯房墙、地、顶的平整度和垂直度。

贴地板砖和木地板时，如果毛地面不水平且误差较大，地砖和木地板既可以做成顺平（一个平面，但不是水平面），也可以做成水平面（一个平面，而且是水平面），要有明确要求。

施工过程中，每一个分项工程完成，都要检查验收并要求施工方做好成品保护。

7、安全问题

采用小包方式，或者采用装修游击队的半包方式，如果工人出了安全事故，你是跑不掉的，多少都要放血出钱。

但如果和装修公司签订的是全包合同，工人出了安全事故，你不用承担责任。合同一定注明所有的安全事故都与业主无关，由装修公司负责。这一点是合理要求，不过分。

一个毛坯房，有水源、电源，你又不懂装修，你把门钥匙交给了装修公司全面负责施工，出了安全事故和你有什么关系呢？找责任也只能是装修公司，或许物业、开发商也有一定责任。

虽然家庭装修很少出现安全事故，但是一旦出现会很恶心、很麻烦，不得不防。

8、进度要求

其实一百平方米左右的房子，工人实际施工的时间也就一个月。时间都耽误在等材料、等设备、等合适的工人或者改方案上了。装修公司提的工期一般都是三个月，多一个月少一个月都正常。如果你不急着入住，工期不用刻意缩短。工期催的太紧一定会影响工程质量的。

当然你可以约定工期延误一天扣装修公司多少钱，但现实生活中很少有业主当真。

9、付款要求

家装的付款很灵活，看两家怎么谈了。一般按形象进度付款。比如水电预埋完成给多少，地板砖铺完给多少等等。

但装修公司如果提出合同签订后给他多少预付款（活还没干，给的准备材料钱），不要答应。装修公司很多，竞争激烈，你不同意，他不会硬行要求的，这时你还是强势群体。

工程装修完工、验收合格后，保修期为两年，有防水要求的房间保修期为五年。帐算清后，业主扣留施工方总造价3%的保修金，保修期满无质量问题才退给施工方保修金。

但家庭装修这样要求是不现实的，装修公司很难同意。一般完工验收后，可以压些钱不付，半年内质量没问题全部付清。合同上要明确。

10、价格调整

世上既无十全十美的人，也无十全十美的事。装修前即使想得再多也有考虑不到的地方。装修过程中很多业主都会改变主意，装修公司也得改变设计（装修）方案。这就牵扯到费用变更的问题。合同里一定要有约定。装修公司一般都会给业主提供报价单，作为合同的附件。业主一定要逐条审核每条报价的合理性、准确性（装修公司会把业主可能取消或变更的项目价格报低，把必做的项目价格报高，这样总价不变化）。

如果取消某项目，按变价单上相应项目的价钱扣除即可。

如果变更某项目，可以约定新的项目按类似项目计算单价。也可以约定双方共同考察，装修公司重新报价此项目。

11、文明施工和成品保护

要明确因为装修施工造成的扰民纠纷及和物业的矛盾，由装修公司全部负责解决。分项工程验收同意，不代表全部完工后验收同意。分项工程完工后成品没保护好，最后的验收也不会通过。

当然，在物业办理装修许可，交纳装修押金，办理出入证等，这些事情是由你负责完成的。

12、签字、画押、盖章

业主只需签字按手印。装修公司需要盖公司章，负责人签字、按手印并注明身份证号。

合同的本质是先小人、后君子。合同签订前世上无好人，装修完毕无问题后，世上还是好人多。

这才是做事的逻辑。

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