6个部位渗漏原因分析及防治措施，讲得够全面！

6个部位渗漏原因分析及防治措施，讲得够全面！jakeass 源自 | 中建四局 整理 | 豆丁施工 渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨

源自 | 中建四局

整理 | 豆丁施工

渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。

一、外墙渗漏表现形式

1、外墙砖砌体质量造成的渗水

（1）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。

（2）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。

（3）先砌砖后钩缝不饱满，内空外光，后期产生裂缝。

（4）墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实，进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。

（5）砌筑时，砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。

解决方式及要求

（1）墙体砌筑时灰缝不大于15mm，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保证灰缝观感上均匀一致。

（2）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝（瞎缝），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接长度不小于1/3砖长。

（3）砌外墙时应提前1~2d浇水湿润，不宜在砌筑前临时浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。

（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块直接砌筑。

（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。

（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。

2、抹灰质量造成的渗水

（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。

（2）有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。

（3）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡，使水倒灌入墙。

（4）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水。

解决方式及要求

（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。

（2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。

（3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。

（4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺感。

（5）外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡，防止积水。

3、外墙砖质量造成的渗水

（1）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。

（2）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。

（3）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖后渗水甚至脱落。

解决方式及要求

（1）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5-8％膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。

（2）外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。

（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。

4、外墙预留孔洞造成的渗水

（1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。

（2）连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑，塞缝不严密，孔洞四周清理不干净。

解决方式及要求

（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。

（2）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净，＜50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用砌体直接封堵。

5、预埋件造成的渗水

（1）预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝渗水；

（2）后安装预埋件不填洞，导致渗水。

（3）落水管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。

解决方式及要求

（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。

（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。

（3）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。

（4）严格控制水落管的质量，严格控制 “落水管内径不应小于7.5cm；一般落水管的最大屋面汇水面积为200m²；落水管安装距离墙面不应小于2cm；排水口距离散水坡的高度不应大于20cm；落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于4cm；落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。

6、凸出构件造成的渗水

（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。

（2）飘板上面未做找坡，或者飘板找坡根部抹灰层太后，长期积水。

（3）飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽，雨水顺着墙面流淌

解决方式及要求

（1）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做5%的结构坡。

（2）各类凸出构件，必须设置滴水线、滴水槽。

二、屋面渗漏表现形式

屋面渗水主要原因是：结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。

要求如下

（1）屋面结构必须浇筑振捣密实。

（2）有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。

（3）屋面混凝土必须清光收面。

（4）屋面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂。

（5）女儿墙必须留置卷材固定端凹槽。

（6）屋面必须按要求设置分割缝，分割缝一般不大于6*6m

（7）屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑在做防水。

（8）泄水口地漏必须处于找坡最低位置，必须控制找坡方向。

三、地下室外墙渗漏表现形式

地下室外墙渗水主要原因是：止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等

要求如下

止水螺杆：

（1）必须使用带止水片，外边带杯罩的高强止水螺杆；

（2）螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的必须凿成2cm深，4cm大的喇叭形。

（3）必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。

（4）采用1:2防水砂浆补洞，洞口大小为5cm*5cm凸出墙面5mm。

（5）采用防水涂料涂刷1mm。

外墙开裂：

（1）地下室外墙拆模必须控制在48小时以后；

（2）地下室回填必须在砼强度＞85%，大约7天后方可回填。

止水钢板：

（1）止水钢板安装必须朝向迎水面；

（2）水平搭接位置止水钢板必须满焊（＞2cm）：

（3）竖向和横向垂直搭接时（T型），拐角位置时（7型）都必须先切割45度角在双面满焊；

（4）收口网必须控制好，控制混凝土压止水钢板50%，不能出现浇筑不够或超越止水钢板。

沉降后浇带：

（1）前期（T型）止水钢板必须满焊，朝向迎水面必须正确。

（2）检查收口网，混凝土浇筑时候确保浇筑密实。

（3）外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度，两边超出30cm。

（4）后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净，采用高标号抗渗混凝土浇筑。

管线洞口：

（1）外墙各类管线洞口，在前期施工时必须预埋套管。

（2）禁止外墙后期开洞埋管。

（3）套管口的封堵必须按照要求进行。

四、地下室顶板渗漏表现形式

地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。

要求如下

（1）顶板结构必须浇筑振捣密实。

（2）顶板面混凝土必须清光收面。

（3）顶板面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂

（4）防水施工时基层必须清理干净，卷材搭接必须确保>10CM.

（6）顶板拆模必须要有7天报告，过车位置必须要有加固。

（8）后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处，混凝土超过板面3cm，超出两边20cm。具体见下一页附图

（9）严格控制集中荷载，堆场、覆土都必须考虑平方承载力。

五、地下底顶板渗漏表现形式

地下室底板渗水主要原因是：结构不密实、浇筑冷缝、后浇带封堵随意、防水施工随意。

要求如下

结构

（1）底板结构必须浇筑振捣密实。

（2）承台大体积混凝土必须清理干净承台淤泥，浇筑密实。

（3）浇筑时必须控制供料时间，不能断料产生冷缝。

（4）注意后浇带区域止水钢板满焊、收口网安装正确。

（6）后浇带浇筑时，止水钢板两边打凿、基层清理干净，高标号抗渗混凝土浇筑密实。

（7）底板浇筑时，后浇带位置边浇筑边用水稀释漏浆和落下的砼，防止凝固，后期清理会简单。

防水

底板防水施工必须按照图纸施工，禁止任何项目私自修改。

六、窗渗漏表现形式

窗洞构造问题

★窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大2-3cm左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位的模板下压入1-2cm厚木条

★为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大4-10mm

★外窗台向外放坡可使雨水排出，防止积水，坡度不小于5%快速

★压顶可以在制作时做出坡度，也可以通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台，是否高于排水孔

★压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定

滴水线和鹰嘴

★鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流，减少窗户渗水风险，飘板、窗楣、防雨棚均需设置

★滴水线宽度不小于15mm，深度不小于10mm，应在距墙2-3cm处断开

★贴面砖滴水线施工时需注意，立面砖要压在底面砖的外侧，立面砖底部可稍低于底面砖

★防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡，坡度不小于5%；滴水线应沿外边缘三面布置，滴水线应贯通连续，中间不可断开

外窗填缝

排水孔

外窗未设置排水孔或排水孔位置过高，会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水，因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致，以确保雨水顺利排出

外墙处理不当

外墙饰面缺陷产生向内渗水

★外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂，

★外墙砖防止接缝不平直，缝宽不均匀或产生瞎缝、透明缝

★外墙装饰面与窗户连接处不得高于室内窗台和排水孔，且应保证外窗台泛水坡度

★砌体外墙窗台未加混凝土压顶

外墙窗台必须加混凝土压顶和过梁，过梁两端伸入墙体长度不小于250mm；窗台压顶两端伸入墙体长度不小于240mm

★内、外墙抹灰时，距离窗户5cm范围内先不抹，后使用抗裂砂浆塞缝处理