精装房验房要这样验房，否则住进去分分钟变”惊装房“！

精装房验房要这样验房，否则住进去分分钟变”惊装房“！男生和女生做污的照片 开发商建房一建一大片，而房屋业主买房子掏空了口袋也只买那一套，让开发商对待商品房像对待自家房子一样，那不是做梦嘛。 想象中的精装房 我们买毛坯房，很多问题都能在验房的时候提早发

开发商建房一建一大片，而房屋业主买房子掏空了口袋也只买那一套，让开发商对待商品房像对待自家房子一样，那不是做梦嘛。

想象中的精装房

我们买毛坯房，很多问题都能在验房的时候提早发现，有问题也可以落实到协议上，并且能找到具体的追责对象，但精装房就完全不同了，不仅很多问题藏得比较深，不容易发现，就算住进去几个月之后发现了严重的质量问题，也难以找到具体的追责对象，要么就是像踢皮球一样踢来踢去，最终吃亏的还是消费者。

315晚会画面

上个月迟来的315晚会爆出的万科“水帘洞”事件就属于典型的”惊装房“事件，据报道，2018年11月广州万科尚城一业主验房时发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，有146户出现漏水情况，甚至有很多水是从天花板上的灯具里渗出，非常危险。

万科“水帘洞”

精装房变成“惊装房”根本原因还是在于所谓的“精装房”缺乏统一的装修标准和验收标准，甚至没有相应的监管部门，而开放商很清楚通过装修来压缩成本可以获取巨额的利润，所以“精装房”也逐渐变成了心照不宣的“伪劣产品”。

楼上的水从灯具漏出

原本规定交付完成半年能不能拆除样板间，但是现实是，很多项目刚卖完，样板间就被拆除了，导致业主之后就算发现成交房与样板间出入非常大，也拿不出证据告，所以建议大家买房时最好拍照或者拍下视频，留好证据，以免到时候说不清楚。

提前拍照留存样板间图像

精装房的正确验房姿势

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确保材料齐全

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三书一证一表（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）

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现场验房

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1、现场测量

现场测量主要是测量实际套内面积、公摊面积，层高，看户型朝向、小区设施是否跟合同上一样。

2、墙地面检查

这一步可以请专业的验房师傅，检查墙面是否空鼓，是否有裂缝，地砖铺贴是否平整，地板是否有变形，墙纸是否有翘起，吊顶是否牢固。

3、水电管道检查

主要检查下水管道排水是否通畅，水管是否有渗漏，水龙头是否有渗漏，地漏安装是否合格，阳台是否渗水；

插座是否通电，开关照明是否正常，拉闸后是否正常断电，电话线、网线、电视线是否能正常使用；

燃气管道的安装是否符合规定，打开煤气灶，是否有煤气泄露，地暖是否能正常使用，空调是否能正常使用。

4、门窗检查

检查门窗安装是否牢固，门套与墙面是否密封，窗户开关是否灵活，玻璃是否完好，双层真空玻璃内部是否有污物，密封条是否完好。

如果再仔细一点的话，可以检查室内动线设计是否合理，比如是否有做动静区域的划分，各动线之间是否有来回重复的交叉。以及检查所用的板材、五金配件、产品品牌等是否跟承诺的一样。

最后需要特别注意一点：验房过程最好有视频为证，建议把有问题的地方都拍下来，到时候如果产生纠纷也有证据说话！

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