住宅价值遭遇大挑战！

　　确实，在上海楼市的成长历史上，10倍似乎还是一个滞后的常态性增长，当年商品房单价2000元，现在单价上4万的地方确实还有不少。这就是20倍哦。

　　但是，原始积累时代过去了，房地产开始去金融化了，回头看过去的辉煌没啥意思，大家在换了档的上海楼市置业，图的是未来的基本安全：任凭各种风浪，最好守住房产的核心价值，最佳方法是什么呢？

　　❶珍惜我们这个中国第一大移民城市的每一份规划图。比如，大虹桥151平方公里竟然全部是中央商务区，这个规划罕见么？历史上的中央商务区，陆家嘴、前滩、黄浦外滩、虹口北外滩......有见过这么大的？比如，五大新城的规划，手笔一个比一个大，新城的城央难道就不是高楼大厦的城央？

　　❷珍惜上海成为国际都市过程中，保留下来的每一条历史文化文脉。很多年轻人嫌老城破破烂烂，旧式里弄吵吵闹闹。我只能说，紧靠历史文脉就是金矿，原始积累之后的换挡周期，这类城市的记忆符号，就是会更加值钱。你知道历史保护建筑武康大楼的住宅租赁价是多少么？

　　房地产去金融化的标志，就是银行搞了“三价从低”。看了很多专家的解释，说白一句话：就是从现在开始，银行按照最保守的方式估值、打折放了。估值打折，放款打折，银行通过折上折，变成东方不败。

　　❶尽量不去碰商业、办公形态的物业，尤其在自身没有需求的情况下，不去盲目接手办公楼和商铺。这些物业形态税费高、套现难，且面临商业、办公形态的巨大变革，估值不容易提升。

　　❸要加倍珍惜已经、即将贷给你的钱。有的读者已经拿到了九折、八折的，竟然提早还掉了，真是可惜，这下你只剩下砖头水泥了。要套现只好卖房。普遍都是唯一住房、唯二住房，钱留在手里找方向，安全感不是更强？

　　期货市场上，所有基础原材料都进入多头市场，钢铁、水泥、铜、铝......房地产关联基础材料个个很牛。

　　资本市场，钢铁、有色、煤炭都顶着调控，走出不羁的牛市，煤飞色舞重新再来，因为业绩开始飞速体现到报表里。

　　去年三月开始，很多人把金钱往钢筋水泥丛林里埋，与其说这是积极进攻，不如说这是积极防守。现在各种因素明朗，调控已经蔚然成形，老老实实在千万移民的中国第一大都市，老老实实只挑有价值的资产，守住基本面，一切皆从容。