荆州规划的新区很多，缺乏整体规划

荆州市城区正在按照一城三区的理念推进，其中一城值得就是荆州区和沙市区所属的老城区范围，3区则是：荆州开发区、荆州高新区、纪南文旅区。

除此之外，荆州还规划了很多新区。比如荆北新区和沙北新区是由市级负责推进，荆州区负责城北片区，沙市区负责关沮新城。

目前沙北和荆北新区的路网已经建设完毕，道路之间基本不互通。城北片区的路网主要对接荆州区，关沮新城则是沙市区。

市区内划分的区域过多，路网之间的衔接又不是太畅通，这不利于城区的统一发展。关沮新城和纪南文旅区之间，有很大的重合度；城北片区和荆北新区之间也是如此。

荆州首次提出大沙北概念，囊括5个新区

荆州市启动了大沙北片区概念性城市设计暨城市新客厅详细城市设计（咨询建议）招标公告，大沙北片区位于荆州市中心城区北部，南邻老城区，北抵长湖，东起荆州开发区，西接荆州古城。

从这个范围来看，大沙北概念，其实是包括现在的城北片区、荆北新区、沙北新区、关沮新城、纪南文旅区的部分区域等5个片区。

将这个5个片区纳入一个整体规划，就是避免以后路网不衔接、功能重叠等问题。

大沙北片区的主要功能是城市客厅，城市客厅的概念是集中式提供公共服务的区域，主要有政务服务、娱乐休闲、文化体育、品质居住等功能。

大沙北片区的具备4大功能

第一、规划建设城市新客厅

在关沮新城的规划中，有政务广场的概念图。原来的政务广场规划在沙北新区的体育中心区域，现在该区域已经建设了市民之家。

现在荆州各部门的办公还较为分散，建设这种集中式的政务广场是现在的主流，因此这应该是城市新客厅最主要的部分。

第二、承接古城疏散金融系统聚集整合

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荆州古城疏散已经持续多年，但进度一直不快，今年被纳入省级战略，加速已是必然。古城内主要布局有政府机关、医院学校、金融单位等。

荆州区级单位已经确定搬迁至城北片区，古城内还有建行大楼等超高建筑。可借着这次古城疏散，迁移至大沙北片区，同时还可以规划金融中心，吸引银行市级总部、证券、投融资等企业入驻。

第三、发展总部经济

目前荆州市比较有影响力的企业不在少数，尤其是几大市级投资平台，都发展的红红火火，很多都未修建总部大楼。

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湖北很多地市都在修建总部经济区，荆州也应该积极行动。

第四、打造高端消费场所和高品质生活环境

荆州老城区路网狭窄、人口密度大，北部区域水系纵横、背靠长湖，自然环境非常优越、绿化水景率超高，适合修建高端居住区。

在城北片区的荆州大道两侧，已经集中了竹叶山车世界、百盟、家居建材大市场等批发零售业态，未来还将布局商业综合体，成为辐射周边县市的消费中心。

大沙北，对于荆州城区未来发展意义重大

这次大沙北片区的城市设计，总限价高达1000万元，足可见荆州对此次规划方案的重视。

荆州十四五末期，经济总量将突破4500亿，基本是在2020年的基础上翻一番。经济体量的提升，则是支撑人口总量、城市规模扩大的前提条件。

荆州提出了200万人口、200平方公里大城市的目标，而现有的城区面积只有100万人口左右，想要实现这个目标，向北发展显然是最有利的，这里没有长江的阻隔，也没有大型工业和密集的人口。

大沙北则是城区北扩的重要抓手，大沙北实现了，荆州的大城市梦想也就实现了。

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