九星建材市场(深圳建材市场)

 

家居建材装修常识：装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。

大将军是上海楼盘活地图，买房专业户。走遍上海15个区，200个版块，最懂房子背后的那些故事。

静安新城的地区全貌，可点击上方视频观看。

上海发展看西南，而闵行区占据了西南城市的大片土地。数十年的高速开发，如今的闵行生机勃勃，成为不亚于传统市区以及浦东特区的宜居之城。可在很多老上海眼里，即便闵行的城市面貌和商业品质都已追上，甚至超越了不少市区地段，他们依然认为生活在闵行并不是一件光彩的事情。闵大荒的帽子一旦被扣上，就很难摘掉。

这种根深蒂固的心结，是在上个世纪90年代种下的。彼时之上海市中心，正在进行大规模的旧区改造，曾居住在老静安旧式里弄的6400多户居民，被拆迁安置到闵行与徐汇交界处，大片未开荒的土地上作为动迁基地，并起了一个很容易引起歧义的名字：静安新城。506路和548路公交车，则担负起送动迁居民回上海，接市区的儿女下乡省亲这两大使命，终日往返于静安寺-静安新城之间。一晃就是二十多年。

起初的静安新城和邻接的古美，周边是真的荒，肉眼可见的农田、厂房，这便是闵大荒的由来。直到漕河泾以及虹桥这两大国家级开发区，一个沿着漕宝路、一个沿着吴中路，向西延伸到静安新城的家门口，才算驶入城市发展的快车道。

而真正发生质变，也就是这几年的事。两大标志，一为吴中路万象城-爱琴海商圈的建成开业、二为九星市场的整体搬迁。这两处围绕静安新城的重点地区，城市面貌都焕然一新。再加上漕河泾在中环线外侧的大规模开发，近水楼台先得月，静安新城摇身一变，从动迁基地变为0距离对接商务中心的配套住宅区。

周边邻居们的锐意图强，为静安新城注入了新的活力。

01 概况

静安新城位于上海市区的西南部，外环线东侧的中环地段。代表徐汇漕河泾的蒲汇塘，与代表长宁虹桥的新泾港在此处相交，也恰如其分地暗喻了静安新城的发展轨迹。

地块隶属闵行区北部的七宝镇，周围大型商圈和就业中心环绕，漕河泾、大虹桥、莘庄七宝，每一个都不是省油的灯。往内5公里到徐家汇、往外5公里到机场，区位优质。

静安新城与南侧的古美街道相近，定位衔接各大商务区、副中心之间的过渡地段，产城结合，发挥集中居住的功能。以虹莘路为轴，南北两侧的街道面貌差别较大，分为三个小地区。

一、虹莘路西侧地区，更贴近外环，因为九星建材市场和本地村镇居民居住，还有点城乡结合部的味道。如今九星市场正拆除重建，而本地居民也有大批动迁，未来将建造类似天安豪园这样的商品房社区，城市面貌会焕然一新。

二、虹莘路以东是以静安新城各区为代表的纯居住社区。楼房密度大，配套成熟，市井气息浓郁。但社区界面老态，商业低端，次新商品房也甚少。

三、板块内最东南侧靠合川路的地块，主要为大上海国际花园和九歌系列的商品房，紧邻漕河泾写字楼与万象城韩国街，最具年轻活力。街道面貌也偏涉外，店面和道路指示牌都会标注韩文。

东：漕河泾开发区

南：古美、莘庄副中心

西：七宝老街

北：吴中路万象城商圈、西郊古北

02 交通

地铁：9号线合川路站、星中路站

9号线联通漕河泾、徐家汇、打浦桥与世纪大道，传统市中心30分钟可达。三站内换乘3/4/12/15号线，继而覆盖各条线路，除市中心之外，西部的市郊区也尽在掌握。

驾车：东西向：吴中路、漕宝路、宜山路

南北向：外环高架、中环高架、龙茗路-金汇路、合川路、虹莘路-虹井路、莲花路

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驾车通过外环，20分钟内可覆盖虹桥商务区与莘庄副中心。漕宝路、吴中路直通CAZ的徐家汇及徐汇滨江。到中环线也仅2公里左右，四通八达。但东西向穿过高架的跨境道路数量不多，除了主干道之外，多为断头路，缺少丰富的毛细血管。且吴中路和漕宝路都是上海最拥堵的道路之一，堵起来要人命。南北向则会通畅不少。

03商业

步行范围商圈：星宝购物中心、万象城韩国街商圈

3公里大商场：爱琴海、七宝宝龙城、七宝万科广场、漕河泾印象城、万源城开中心

区域内部商业业态以沿街底商为主，龙茗路一线最为丰富，从日用品商店到菜场熟食，每个小区门口都琳琅满目。虽然静安新城本身没有商业综合体，但紧挨漕宝路的星宝购物中心、以及韩国街万象城都在1公里范围内，可谓丰富。而3公里可享受的资源就更多了，即便没有涵盖市级商圈，日常生活也完全够用。

04就业

区域就业：

漕河泾开发区

30分钟通勤圈：

徐家汇、虹桥开发区、虹桥商务区、七宝莘庄商务区、传统市中心商务区

紧靠合川路东侧的漕河泾体量很大，能级很高，汇聚了如星巴克、麦当劳的中国总部，以及复星医药、3M等知名企业，可以步行通勤。此外，西南中环的区位，配合便利的交通，能覆盖上海市中心及西南侧绝大部分的就业中心。但如果上班在张江金桥、抑或市北五角场，跨城通勤相对不那么方便。

05医疗

区域内医院：无

3公里内医院：闵行妇幼保健院（二甲专科）、复旦大学附属儿科医院（三甲专科）

5公里医院：第六人民医院

不要说区域内了，连三公里范围都找不到一个大型综合医院。闵妇幼和儿科医院虽然级别不低，但太有局限性。同样需要驾车，一般看病都会选择五公里外的第六人民医院，算是短板，不咋方便。

06学校

小学：七宝实验小学（公立）、协和双语学校（私立）

中学：七宝实验中学（公立）

区域内公立七宝小学+初中的配置，静安新城全板块住宅都对口这所九年制学校，虽然属于学区房，实际在区内也排不上号。附近私立学校有一河之隔的协和双语，以及闵行文化公园背后的文来中学，体制内外都还算有得选。面对隔壁的古美和徐汇，只能说比上不足比下有余。

07环境

08规划

近期规划：

天安豪园二期新房项目

项目一期为动迁安置房，已经进入二手房市场。二期地块位于外环路、漕宝路交叉口。用地面积近18万方，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业各部分组成。户型面积很大，105-188平的3-4房，最低总价预计730万。目前正在施工，望在年底第五批新房之中入市，将填补西南中环商品新房的欠缺。

中期规划：

漕宝路新建快速路

漕宝路快速路西起嘉闵高架，东至桂平路，沿线穿越松江区九亭镇，闵行区七宝镇、梅陇镇、古美街道及徐汇区虹梅路街道、康健新村街道，全长约7.2公里。采用地道+高架的组合形式，改建地面漕宝路为城市主干路，设计车速50千米/小时，采用双向6快2慢通行规模。全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交，计划于年内实现工作井地墙施工。建成后，从嘉闵高架到中环缩短至5-10分钟，大大缓解了七宝、古美、莘庄等闵行中北部地区交通拥堵情况。项目已经进入施工阶段，预计2-3年左右开通。

九星城整体规划

作为城中村重点改造项目，原来的九星村已拆除100万方建筑，九星市场搬迁万余商户。目前地块已经开工重建，将按照家居建材60%、进口商品20%、儿童消费10%、总部经济5%、配套服务5%的业态比例，融合总部办公、研发设计、金融创投、会展会议、交易平台、文化体验、配套服务等七大功能，打造成线上线下深度融合、国际国内互联互通的一站式家居建材贸易中心。按计划工期，项目计划于2022年12月8日竣工验收，2023年4月28日正式营业。其中也将包含住宅地块。

东兰路干货市场：

合川路东侧至莲花路，南至东兰路，北面到漕宝路，曾经干货市场已全部拆除，目前两块空地区域，定位商办，由梅陇镇政府整合成漕宝路组团，面积约14.6公顷，用来更好的招商引资。空地位于静安新城东南侧的步行距离内。

远期规划：

25号线

轨交25号线总长23公里，东起徐家汇，途经古北、金虹桥、国展中心、虹桥商务区等，最终到达闵行最北段的纪王镇，并与13号线西延伸段对接，是一条链接城市副中心和外坏外的地铁线路。预计2030年开通，届时板块内最靠近吴中路的区域有可能享受到步行轨交的利好。

储备用地

漕宝路靠近星中路地铁站的北侧也有一块空地，位于外环线以内。现有汽车维修厂和野草自由生长的毛地，相信不久之后也会有新的建设规划。

09人口构成

板块内人口构成主要有三类。

一是老静安动迁到此地居住，大部分集中在静安新城系列公房。

二是在漕河泾就业的城市中产，地区新主人，冲上班近+九年学区而选择置业。

三是流动人口，西南产业丰富，自然服务业也较为发达。而比起隔壁虹桥，静安新城的租金相对低廉，吸引大量从事服务业的人群租住。

10总结

优势：

1.中环地段，前往市中心和外圈市中心都很便利。

2.周边万象城、七宝等大商圈选择多多，生活配套也较为丰富。

3.紧邻漕河泾工业区，就业体量大，通勤效率极高。

4.公房产品的房龄在同类产品中较新，总价较低，兼顾九年学区一步到位，性价比高。

劣势：

1.片区楼盘多偏向刚需，楼梯房居多，缺少品质楼盘。

2.医疗资源匮乏，周边三公里内都没有三级综合医院。

3.人口密集，城市界面老旧，区域内的生态环境乏善可陈。

4.在漕宝路高架建成之前，交通仍会处于极度拥堵的状态。

购买建议

板块内楼盘全都是对口七宝实验小学+中学的九年制学区，产品从300万-1300万，有一定的选择空间，主要分为三档。

300-500万刚需，主要关注静安新城系列，多是90年代末造的动迁房，房龄比龙柏北新泾要新一些，但因为带九年学区，单价也会高出15%左右。很适合买不了梯队学区，但又不甘心就读菜小的刚需小白领。

700-1000万左右，是以大上海国际花园为代表的楼梯房，虽然房龄与早期动迁房接近，但作为商品房，品质不可同日而语。得房率高，面积宽敞，户型正气，适合能接受楼梯的改善家庭。

另外还有天安豪园一期和九歌花园，商品动迁混合的电梯房，房龄新，品质也不差，有70来平的极小板式两房，总价可以控制在700出头，可以说是西南中环的孤品，性价比很高。

900-1300万差不多就是地区的天花板，如标杆楼盘九歌上郡，社区设计理念和居住体验均上一个台阶，家门口的商务区+地铁+九年学区，在西南乃至全市中环线上的竞争力都很强。

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