承租人装修过程中对相邻房屋造成损坏 出租人应否承担连带责任

　　王某为某小区业主，2020年5月将房屋出租给陈某。陈某在装修过程中拆除了部分承重墙，造成邻居张某房屋结构变形。对此，张某多次向王某及物业公司反映情况，均无结果。故诉至法院要求陈某赔偿损失、恢复承重墙，王某承担连带责任。

　　本案的焦点是出租人应否承担连带责任，有两种不同意见：一种意见认为，出租人不承担责任，理由是出租人并不是侵权人，本案应当由侵权人即承租人承担责任。另一种意见认为，出租人应当承担连带责任，理由是出租人为产权人，明知承租人的行为构成侵权，并不制止对承租人的侵权行为，属于默认，因而构成共同侵权，因此应当承担连带责任。

　　笔者认为，本案系侵权而引发的相邻关系纠纷案件，房屋所有权人以不作为的方式，承租人以作为的方式共同侵害了相邻业主的合法权益，房屋所有权人与承租人为共同侵权人应当承担连带责任。首先，出租人的行为具有违法性。出租人作为房屋所有权人，有权保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合法使用承租的房屋，及时制止各种违法行为。在陈某拆除承重墙时，出租人应及时制止防止危害结果的发生，但是因为王某消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。故其消极不作为的行为具有违法性。其次，出租人在主观上具有过错。陈某拆除承重墙时，张某已经告知王某，希望王某及时予以制止，但王某采取不作为的方式放任危害结果的发生，其主观上具有过错。第三，出租人的不作为与损害结果具有因果关系。由于承重墙被拆除，导致相邻业主的财产损失，同时拆除部分承重墙体，严重影响房屋整体结构安全和抗震能力，构成重大隐患。上述危害结果以为房屋质检部门的鉴定结论所确认。相邻业主的权益受损与承重墙被拆除之间存在因果关系。故出租人的不作为与承租人的作为构成共同侵权。