成都十大家装提示你：收房前需知的注意事项及流程

成都十大家装提示你：收房前需知的注意事项及流程本站　　房价对于大部份工薪阶层来说，依然是一个不可触摸的数据，对于很多人来说，几乎都是省吃俭用才凑够房子的首付，能买上房实属不易

　　房价对于大部份工薪阶层来说，依然是一个不可触摸的数据，对于很多人来说，几乎都是省吃俭用才凑够房子的首付，能买上房实属不易。近期就有大量的新房面临交付使用，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷却得不到妥善的解决方法。下面就随（）一起来看看关于新房收房注意事项及流程吧。

　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

　　实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

　　1.通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2.验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

　　3. 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　4. 签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　小结：成都十大家装公司（）提示，在验房之前，业主一定不要答应开发商要求交费或者签署文件，否则后期如果出现问题，就只有自己付钱了。必须要先验房后收住宅钥匙，验房中出现的问题必须白纸黑字写清楚，不要听信口头承诺。另外，收房后仍可追究开发商的责任哦。

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