建筑装饰装修工程质量验收规范(建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018)

GB 50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》是对 GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的修订，已于2018年9月1日实施，为方便大家精准理解修订内容，

GB 50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》是对 GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的修订，修订内容解决了新材料、新工艺带来的新问题和与相关标准协调一致的问题，能够满足绿色装修、工厂化预制饰面装配施工、住宅工程全装修验收要求。

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GB 50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》（以下简称新修订的标准）已于 2018 年 2 月8 日经住房城乡建设部批准，于 2018 年 9 月 1 日起实施。新修订的标准是对 GB 50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》（以下简称原标准）的修订。在目前我国标准改革过渡时期，新修订的标准批准实施，体现出住房城乡建设部围绕提高建筑品质和绿色发展水平，针对门窗、防水、装饰装修等重点标准，研究相关措施，精准发力的精神，对当前我国大力推行的绿色装饰装修、工厂化预制饰面装配施工、住宅工程全装修等都是重大利好，对规范我国建筑装饰装修工程质量验收、促进行业健康发展意义深远。

1、标准修订背景及简要修订过程

1.1 修订背景

建筑装饰装修美化了建筑物，完善了建筑物的使用功能，保护了建筑物主体结构，在建筑工程中占有重要的地位，但建筑装饰装修采用的材料会带来污染室内环境的有害物质，危害人身健康；外墙饰面脱落、外窗开启扇脱落、吊顶脱落等还会伤人毁物，涉及不亚于建筑结构影响力的安全问题，建筑渗漏水会严重影响使用功能，建筑装饰装修越来越受到重视。

原标准作为我国建筑装饰装修工程质量验收的强制性国家标准自实施以来，为规范行业发展、保证工程质量起到无可替代的作用。随着我国人们生活和居住水平的提高，建筑装饰装修规模和技术水平得到迅猛发展，大量新材料、新工法、新标准不断涌现，新材料和新工艺带来新问题，大量相关标准需要协调一致，需要相适应的验收要求保驾护航，尤其是我国大力推行的绿色装饰装修、工厂化预制饰面装配施工、住宅工程全装修等都需要进一步修订规范以适应建筑装饰装修新要求。

1.2 修订过程

住房城乡建设部《关于印发〈2011 年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标［2011］17 号）批准对原标准进行修订。在住房城乡建设部的领导下，在有关建筑设计、施工、监理、检测、监督管理等单位支持和帮助下，由中国建筑科学研究院有限公司、国家建筑工程质量监督检验中心、北京市建设监理协会、中国建筑一局（集团）有限公司、深圳市建设工程质量监督总站、深圳市科源建设集团有限公司、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、中国装饰股份有限公司、山东省建筑科学研究院、唐姆节能建材(北京)股份有限公司组成的规范修订编制组通过广泛调研、技术交流研讨、多方征求意见、工程验证等高效率的工作，不但解决了与 GB 50300－2013《建筑工程施工质量验收统一

标准》等众多相关标准的协调问题，而且借助苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、中国装饰股份有限公司等有工程实际经验、有技术实力的单位加入编制组，使修订的标准更符合实际，操作性更强。

针对外墙保温新工艺、新材料产生的外墙严重渗漏水、保温层薄抹灰强度差等突出问题，新增了外墙防水工程和保温层薄抹灰工程的验收条文；为了顺应绿色环保装修的要求，删除了工艺落后且不环保的木门窗现场制作、散热器罩制作与安装相关条文，摈弃了过去现场配制水泥砂浆进行抹灰或粘贴饰面砖污染环境的落后工艺，要求所有装饰装修材料均为工厂化产品，满足产品标准；原规范吊顶按明龙骨吊顶和暗龙骨吊顶分类，龙骨明暗与吊顶造型、品种、外观质量关系不大，分类不科学，修订时参考饰面板等工程将吊顶工程按整体面层吊顶工程、板块面层吊顶工程和格栅吊顶工程进行分类，新的分类方法推出后很快被行业认可并被行业标准 JGJ 345-2014《公共建筑吊顶工程技术规程》采纳，引领了吊顶行业向更加科学合理发展，促进了吊顶品种更加丰富多彩。

原标准饰面板（砖）工程合为一章，众多的品种和不同工艺在一起很难规定清楚，存在很多问题，不利于饰面板和饰面砖工程的发展。本次修订分成饰面板工程、饰面砖工程两章，使饰面板这种工厂化预制生产、装配式安装后免现场饰面施工的绿色环保工法得到本标准积极引导推广。饰面砖工程细分成外墙饰面砖粘贴工程和内墙饰面砖粘贴工程后，可以针对不同品种的材料、不同使用场合提出相应合理的验收要求，尤其是允许内墙饰面砖粘贴工程边角局部空鼓的合理要求解决了实际工程的难题。可以看出新修订的标准内容变化是比较大的，能够在一年半的修订时间按计划于 2012年 12月完成标准送审稿并顺利通过审查十分难得。标准审查委员会确认本标准修订总体达到国际先进水平，评价很高。

由于存在幕墙验收内容与相关幕墙工程技术规范不一致的问题，影响到修订的本标准批准实施，2014 年 12 月 29 日住房城乡建设部标准定额司在北京组织召开了 GB 50210－2018《建筑装饰装修工程质量验收规范》、JGJ 102－2003《玻璃幕墙工程技术规范》、JGJ 133－2001《金属与石材幕墙工程技术规范》和 JGJ 336－2016《人造板材幕墙工程技术规范》4项标准协调会会议，解决了幕墙验收问题，但又赶上我国标准改革，直到 2018年 2月 8日新修订的标准终于以强制性标准批准实施，这对当前我国大力推行的绿色装饰装修、工厂化预制饰面装配施工、住宅工程全装修等都是重大利好，体现出住房城乡建设部对新修订的标准的重视。

尽管新修订的标准批准日期距离标准送审稿审查已经过去了 5 年，但标准发布后没有发现标准内容不适合目前建筑装饰装修工程质量验收的问题，说明编制组的工作成果是可靠的并具有超前性，希望标准实施后能够帮助解决目前存在的建筑装修、防水问题，为我国建筑装饰装修行业的健康发展做出贡献。

2、标准修订的主要内容及其特点

新修订的标准的主要技术内容是：总则、术语、 基本规定、抹灰工程、外墙防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板工程、饰面砖工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程、分部工程质量验收及有关附录等，共有5条强制性条文。

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准修订的主要内容及特点

1）新增了外墙防水工程一章。外墙大量渗漏水严重影响正常使用，尤其是外墙外保温出现的表面开裂和密封不严导致外墙渗漏水更严重。行业标准 JGJ/T235－2011《建筑外墙外防水工程技术规程》要求外墙外保温做防水的地区有：北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、山西、山东、河北、河南、湖北、安徽、陕西、四川；高层建筑外墙做防水的地区有：重庆、江苏、浙江、湖南、江西、广西、贵州、云南；所有建筑外墙均做防水的地区有：上海、广东、海南、福建、台湾、香港、澳门；也就是说我国绝大多数建筑外墙都要做防水。本标准修订对外墙防水工程验收提出了具体要求，改变了外墙大量渗漏水严重影响正常使用无处管的局面，填补了空白，为有效解决外墙渗漏水难题创造了有利条件。

2）在抹灰工程一章中新增了保温层薄抹灰工程一节。保温层薄抹灰不利于现场养护的构造，加上聚合物砂浆保水率得不到有效监控，导致保水性差的聚合物砂浆也采取免水养护，出现大量抹灰层养护不良强度差、起砂、面层开裂脱层、渗漏水问题。抹灰层养护不良难以维修，会造成不可挽回的损失。本标准要求对聚合物砂浆保水率进行复验，强化对保温层薄抹灰材料和工程验收的重视。为彻底解决保温层薄抹灰养护不良难题创造了条件。

3）在幕墙工程一章中新增了人造板材幕墙验收内容。按住房城乡建设部标准定额司标准协调会会议纪要的要求将各类幕墙验收主控项目和一般项目的划分放入新修订的标准，具体每个项目的验收内容、检验方法、检查数量按现行幕墙行业标准，幕墙分项工程的质量验收仍然按新修订的标准和 GB 50300－2013《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求进行。

4）在基本规定一章的施工一节中新增了隐蔽工程验收应有记录，记录应包含隐蔽部位照片。施工质量的检验批验收应有现场检查原始记录。针对隐蔽工程验收不认真，完工后的工程存在质量缺陷，导致出现大量不可挽回的工程质量事故经常发生，有必要加强隐蔽工程验收记录，本标准新采用隐蔽部位照片记录的方式可以直观的呈现隐蔽部位状况，避免弄虚作假。

5）在涂饰工程、裱糊与软包工程中新增了表面平整度、垂直度等允许偏差项目和检验方法，完善了表面质量定量验收内容，解决了以抹灰层代替涂饰、裱糊表面平整度、垂直度带来的争议。

6）将原饰面板（砖）工程一章分成饰面板工程、饰面砖工程两章，其中饰面砖工程分成外墙饰面砖粘贴工程和内墙饰面砖粘贴工程。饰面板是工厂化预制饰面的产品，是现场装配式安装的绿色环保工法，得到本标准积极引导推广；将饰面砖工程的外墙饰面砖粘贴工程和内墙饰面砖粘贴工程分开，有利于针对空鼓等提出合理的验收要求。

7）将吊顶工程一章新分类成整体面层吊顶工程、板块面层吊顶工程和格栅吊顶工程。本标准新分类根本改变了原规范吊顶按明龙骨吊顶和暗龙骨吊顶的不科学划分，标准修订报批稿确定的整体面层吊顶工程、板块面层吊顶工程和格栅吊顶工程分类已经被行业标准 JGJ 345－2014《公共建筑吊顶工程技术规程》采纳，引领吊顶行业科学发展。

8）木门窗制作与安装工程一节中删除了工艺落后且不环保的木门窗现场制作相关条文，为积极引导推广工厂化预制生产门窗、现场装配式安装的绿色环保工法创造条件。

9）窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程一节中删除了散热器罩制作与安装相关条文。散热器罩影响散热，不利于节能，本标准不鼓励散热器罩制作与安装。

10）新修订的标准摈弃了过去现场配制水泥砂浆进行抹灰或粘贴饰面砖污染环境的落后工艺，要求所有装饰装修材料均为工厂化产品，满足产品标准，所有的预制装饰装修材料安装装配施工质量验收都有明确要求，预制装配构件中的抹灰找平、面层涂饰、饰面材料安装等都可以按照标准相应的分项工程验收要求进行控制，为绿色施工、装配式施工保驾护航。

11）新修订的标准在各个分项工程中对有可能严重污染室内环境的装饰装修材料都明确提出了材料有害物质释放量复验要求，与 GB 50325－2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》无缝对接，使绿色建筑落在实处，有效保证了人民工作居住环境健康安全。

12）新修订的标准通过内部整合完善，全面覆盖绿色建筑工程、带装修的装配式建筑工程、住宅全装修工程质量验收，为引领我国装饰装修行业进一步规范发展、提高我国建筑装饰装修水平、保证工程质量打下了坚实的基础。

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