住房风水

　　住房风水及楼层风水对人们运势的影响是非常巨大的,有些人遇到了住房风水布局好的房子,工作事业一旺再旺,平平顺顺。好的住房风水不仅会给人事业带来顺利，也能给家庭带来和睦，让我们一起看看住房风水八忌吧。

　　此前，市住房公积金管理中心推出了微信公众号线上查询个人缴存信息服务，只需要个人身份证号和输入密码就能查询缴存、信息。如果你没有更改过初始密码，有人掌握了你的身份证信息，会很容易查询到你的公积金相关信息。

　　那么如何更改初始密码呢?首先，登陆市住房公积金管理中心微信公众号，点开下方“我的账户”一栏，可以看到“密码重置”子栏目，点击后弹出页面，上面要求输入你的职工账号和身份证号，以及新密码。

　　市住房公积金管理中心提醒，缴存职工如查询密码不符或遗忘密码，可携带本人身份证原件到中心服务大厅临柜办理密码重置业务。中心声明，不会以任何形式或理由向存缴职工索要个人密码，缴存职工也切记不可将个人身份证号及公积金查询密码提交给第三方，以免泄露个人信息。

　　另外需要指出的是，职工通过安徽政务网厅也可登陆我市住房公积金管理中心页面查询个人缴存及等信息，登陆安徽政务网厅时的账号和密码不在此次更改之列。

　　其实根据《年度报告》显示，2018年全市缴存单位按单位性质分类，城镇企业、其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位、社会团体等单位占91.4%；

　　根据《住房公积金管理条例》的规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体都属于应当缴纳住房公积金的单位范围。

　　住房公积金跟养老保险不一样，不是说缴费满多少年，退休后就可以按月领取多少钱。在单位工作，单位和个人负担的住房公积金都进入你的公积金个人账户，可以用来买房。退休后，可以一次性支取个人账户上的余额。而养老保险，单位负担部分进入统筹基金，只有个人负担部分才进入养老保险个人账户，符合退休条件的，按月领取养老金。

　　只不过，在进行公积金时有前置条件，比如有的地方规定要连续缴费满6个月以上才行。另外，的额度一般跟你的个人账户金额有关。

　　按揭没还完的房子是可以用于抵押的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

　　房产二押几乎与第一次抵押申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。

　　此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

　　每个人都想拥有一套属于自己的住房，可是在这个房价看涨的社会中，有又多少可以随随便便就买一套房呢，于是就出现了大批使用住房公积金买房的人，那公积金货款买房流程是怎样的你清楚吗？

　　借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金书面申请书，并如实填写住房公积金申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

　　住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托调查通知单》。

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

　　并不是所有人都可以申请使用住房公积金买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金买房流程了，希望能给大家带来帮助。

　　产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。

　　商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　可以，因为提前还款的确可以比原定计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。

　　例如我们会经常遇到这样一类职工，后没几年就匆匆将全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费，在相同金额前提下，此类的利息支出要远大于公积金的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

　　南京市民小陈向现代快报“96060”热线反映，自己在大厂上班，与爱人租住在栖霞区。今年1月份住建部发布19号文，可以用公积金支付房租。今年4月份，南京住房公积金管理中心发布政策，落地住建部19号文，其中提到“已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元”。小陈说，目前自己租住的房屋每个月租金是2400元钱，如果能够提取1800元公积金，他的生活压力就明显减轻许多。

　　依据规定，每年的6月和12月份集中办理这项政策。6月1日一大早，小陈来到公积金中心在大厂的分中心。按照政策要求，小陈需要出示的材料包括：本人及配偶名下无房产的证明、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。无房证明则需要到房产部门去开。随后小陈赶往区房产局，但是房产局表示，没有开具“无房证明”业务。他打电话到南京市房产档案馆，被告知南京目前并不对普通市民提供这项业务。小陈这下子蒙了，开不到无房证明，就提不到公积金，公积金新政岂不成一纸空文！

　　其实，南京的房产部门不开“无房证明”，并非新鲜事。现代快报记者了解到，南京房产档案馆目前工作量**大的两项业务，分别是帮助查询个人名下房产以及开具首套房证明。知情人士表示，对于南京的首套房购房者，开具首套房证明就相当于无房证明；对于卖房人来说，直接在地税窗口查验，就可以证明卖出的是唯一住房。至于房产部门为何不能对个人开具无房证明的问题，相关人士解释称，因上级没有这个规定，他们也只能按章办事。

　　“不止小陈，我们**近两天密集接到了不少市民的反映，普遍表示开不到无房证明。”南京住房公积金管理中心归集处负责人昨天证实。她解释说，住建部19号文中规定，“租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用”，这就意味着，提取公积金支付房租，一定需要提供“无房证明”，而这一证明由房产部门开具。

　　按照住建部的规定，南京的政策中提到，需要提供名下无房产的证明，同时特别备注“待与房产信息联网后可不提供”。“如果公积金中心与房产部门能够实现住房信息联网，那么市民就没有必要跑去开证明，直接查一下就行了”。她表示，目前南京的公积金中心与房产部门尚未实现住房信息联网。

　　公积金中心人士表示，将于今天上午与住建委等部门开个协调会，希望尽快拿出方案来，确保南京市民在6月份能够办理提取公积金支付房租的业务，一旦有消息就会尽快公布。

　　9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

　　回答：不合法，单位应该按时/足额缴纳住房公积金，不得逾期缴纳或者少缴。可以向住房公积金管理中心责令限期办理，和投诉；

　　1，公积金买房比较划算，降息后，银行执行的5年以上房贷基准利率为 6.15%， 而公积金利率才 4.25%，将设100万，贷30年，两者月供相差将近1172.88元，而30年下来则总利息相差42.22万。

　　1.关于使用公积金买房：新政规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房（之前的规定是缴存满12个月）。

　　第一，在异地缴纳公积金的同学在老家买房也可以申请公积金啦。（注：需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请）；

　　第二，曾在异地缴纳公积金的同学，根据原缴地公积金管理中心出具的缴存证明与现所在地合并计算。这样，就很容易满足第一条规定的“足额缴存6个月”的要求了。

　　3. 根据“新政”，取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据了解，这些中间费用一般占公积金总额的千分之三至千分之四，**高可达千分之八。以100万的公积金为例，取消4项收费**高可省8,000元。

　　公积金买房固然比商贷划算许多，但也不是全无限制，已经或者准备用公积金的人，可能已经发现其流程之复杂、规定之繁复。其实，准备申请文件之外，时还需要注意限额的规定。

　　3，申请公积金要提前半年排队，2个人**多能带80万，如果你房子是150万的线 学会公积金付房租

　　2，交税（房东不会帮你交的，税率：北京税率是5%；一次交多久自己决定，去哪里交：租房房屋所属街道办事处；所需材料：（1）房东身份证，（2）房产证；（3）租房合同；（4）以上材料的复印件）提示：街道办事处一般周末不上班；

　　3，准备各项材料：1，本人身份证原件和复印件一份；2，租房合同原件及复印件一份；3，租房原件和复印件一份；4，住房公积金提取申请书；5，管理你公积金账户的对应银行的活期卡或存折

　　回答：不是，联名卡和普通储蓄卡都可以提取用的，联名卡的好处是没有年费，储蓄卡就有点年费，另外以前的联名卡有自动提取功能，现在不行了，另外，如果办理联名卡从办理开始的三个月内，公积金是不能用了，所以如果你打算办理联名卡就安排好时间了。

　　第二步，把这张单子交给前单位HR（当面拿过去或者快递）；第三步，前单位HR会进行相应的转移手续办理，之后返给你一张《住房公积金转移申请书》和一张《住房公积金内部转移通知书》，你再去把这两张单

　　自2014年4月1日起不能再由四达，需员工亲自办理，员工开出《公积金转移开户证明》后，需先到四达公司住房公积金窗口开具《转出申请书》，再到建设银行朝阳支行支取：

　　自2014年7月1日起凡在市管购房、提取过住房公积金的客户，首次在国管网点（建行）提取住房公积金，除携带市管开具的提取记录单外，还要同时提供首次提取住房公积金的各项材料。

　　以北京为例，去老家的公积金管理中心开具“新单位接收证明”“当地公积金中心的建立账户证明”“当地公积金中心的银行账户开户行名称”这三样材料。到北京的原单位办理账户转移。如不转移，则北京这边会封存，退休后可取出。

　　提取条件和对象：职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

　　租住公共租赁住房的，提取人应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，每年（同一公历年度）可提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过当年实际房租支出。

　　租住商品住房的，提取人每年（同一公历年度）可提取一次，个人提取额不超过本人年汇缴额（月缴额×12）的二分之一，且**高不超过20000元（提取限额以西安住房公积金管委会**新决定为准）。

　　单身职工申请时需提供:（1）本人有效身份证件；（2）房屋租赁合同；（3）租金缴纳证明；（4）单身证明材料；(5)其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供人身份证及提取人书面委托书（见表格下载）。

　　已婚职工申请时需提供：（1）本人有效身份证件；（2）房屋租赁合同；（3）租金缴纳证明；（4）婚姻关系证明（包括结婚证、能证明夫妻关系的同户户口簿、或公证机关出具的公证书）。(5)其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供人身份证及提取人书面委托书。

　　单身职工申请时需提供：（1）本人有效身份证件；（2）单身证明材料；（3）西安市级房产登记管理部门出具的本人名下在西安市行政区域内无房产的证明。（4）其他相关资料：①西安市行政区域内无房产的证明由西安市级房产登记管理部门出具。公积金缴存地在长安区、临潼区、阎良区、高陵区、周至县、蓝田县、户县的职工，还需提供当地房产登记管理部门出具的无房产证明。②他人代为办理提取的，需提供人身份证及提取人书面委托书。

　　（1）本人有效身份证件；（2）婚姻关系证明（包括结婚证、能证明夫妻关系的同户户口簿、或公证机关出具的公证书）；（3）西安市级房产登记管理部门出具的本人及配偶名下在西安市行政区域内无房产的证明。（4）其他相关资料：①西安市行政区域内无房产的证明由西安市级房产登记管理部门出具。公积金缴存地在长安区、临潼区、阎良区、高陵区、周至县、蓝田县、户县的职工，还需提供当地房产登记管理部门出具的无房产证明。②他人代为办理提取的，需提供人身份证及提取人书面委托书。

　　改善性购房者很多面临孩子**教育问题，选择的改善性楼盘是否有名校资源的加持，是否有成熟的教育体系，都是考量的重中之重。

　　俗话说买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏是居住是否舒适的关键性因素，出色的物业服务不止给品质生活加分，更为后期的**添加砝码。

　　住宅投资是一种长线投资，回报率较高，投资型购房更要学会看区域、楼盘的预期，这样**潜力才大，投资回报率才高。

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　　2018年12月24日，广州住房公积金管理中心关于印发《广州市住房公积金提取管理办法》的通知。根据通知规定，符合“在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下同）购买拥有所有权的自住住房的”，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

　　而在2018年7月，广州出台了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》。《意见》指出：要规范住房公积金提取政策，支持提取住房公积金支付房租，缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房的，可每半年可提取一次；限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，缴存人在本市行政区域内或本人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，可申请提取住房公积金，同一时间段只能选择一套住房用于提取，提取总额不超过实际支付的购房支出。对在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格，同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含两次）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金；严格审核非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的资格。

　　与7月份出台的公积金提取意见不同，本次出台的住房公积金提取办法，对提取公积金的条件在一定范围内放宽，除了延续了支持提取住房公积金支付房租以外，缴存人在本市、其配偶户籍所在地购买自住房，或在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市购买拥有所有权的自住住房的、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的、为既有住宅增设电梯的均可提取住房公积金。

　　7月份出台的《意见》主要是为了落实“房住不炒”的主基调及租购并举住房制度，支持缴存人合理的住房需求，限制投机性的炒房，防范化解资金风险。但是作为行政调控政策的补丁政策，在遏制了投机性炒房的同时，也误伤了没有能力在本市购房而欲在周边城市购房的刚需、刚改群体。

　　本次广州市虽然放开对毗邻城市购买自住房可以提取公积金的限制，但是对于提取的频次和额度也有一定的规定。如公积金政策一户家庭只能使用两次，并且同一时间内只贷一次,还款结束后才能再贷。

　　本次出台的住房公积金提取制度以及深圳的四大行首套房贷利率下调（根据**新“深圳商业银贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动）均为一般性常规的政策，其作用或将可以适度缓解刚需群体置业的限制，但真正对楼市影响较大的是限购、限价政策，当限购限贷政策组合未有明显放松时，公积金和**贷的调整对楼市的影响有限。

　　12月24日晚，广州市政务网站相继发布了《广州市住房公积金缴存管理办法》和《广州市住房公积金提取管理办法》（简称新规），并从2019年1月1日起施行，有效期5年。

　　而在2018年7月25日，广州市住房公积金管理中心官网曾发布“”，对两项公积金提取功能进行“双暂停”：即在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格；暂停离职提取方式提取公积金。

　　■ 放宽了异地购房提取范围：缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取；

　　■ 进一步明确了劳务派遣用工方式的缴存主体，规定劳务派遣单位可以与用工单位就住房公积金缴存事宜进行约定；

　　■ 与现行规定相比，新规将在广州市稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入在职职工范围，要求单位按规定为其缴存公积金。

　　据天津市国土房管局消息，自2016年3月1日起，本市将下调住房保障“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)收入准入线%左右。

　　天津市住房保障工作从2004年起步以来，截止“十二五”期末，全市累计新建保障性住房74万套，向12.5万户家庭提供了租房补贴，建立了以“发放三种补贴、建设三种住房(公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房)”为核心的“租、售、补”相结合的住房保障制度体系，对**低收入、低收入和中低收入住房困难家庭实施了分层保障。

　　2016年，天津市计划开工建设保障房5万套，基本建成5万套，新增发放租房补贴0.5万户。为保证租房补贴收入线与本市城市居民可支配收入增幅保持联动，自3月1日起调整政策，具体如下：

　　一是将市内六区重残或双残家庭申请廉租住房实物配租补贴的收入准入条件，由上年家庭人均月收入低于960元(含)，调整为上年家庭人均月收入低于1050元(含)；将市内六区获得市级以上劳动模范(保持荣誉)的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号的家庭和不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属(以下简称“三属”)家庭申请廉租住房实物配租补贴的收入准入条件，由上年家庭年收入低于4.5万元(含)，调整为上年家庭年收入低于5万元(含)。

　　二是将申请廉租住房租房补贴家庭的收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于1380元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于1490元(含)；将获得市级以上劳动模范(保持荣誉)的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号的家庭和不享受政府定期抚恤金的“三属”家庭申请廉租住房租房补贴的收入准入条件，由上年家庭年收入低于4.5万元(含)，调整为上年家庭年收入低于5万元(含)。

　　三是将申请经济租赁房租房补贴家庭的收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于2640元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于2850元(含)。

　　届时，申请人可持家庭成员身份证、户口本、住房情况证明、收入和财产证明材料等相关材料到户籍所在地的街道办事处提出申请。房管、民政、街道等部门将通过街、区、市“审核、公示”等环节进行核查，确保住房保障工作的公开公正公平。对故意隐瞒、虚报、伪造信息等不正当手段申请住房保障的家庭，将坚决予以查处，并纳入个人不良信用记录。

　　此外，需要了解具体政策的个人或可登录天津住房保障网或拨打23394500住房保障热线进行咨询。

　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　一种为等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法偿还前期借款人负担较轻，但期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

　　另一种为等额本金法：每次偿还的本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法偿还前期借款人负担较重，但期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

　　在买房限购政策和买房规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？

　　普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件：

　　4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

　　近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。

　　国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年达到，史无前例的打压方针之下，一方确实了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。

　　在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。