房子契税

　　房子契税怎么算?对于房屋交易当中要缴纳的税费，很多购房朋友对此是一头雾水，对相关税费内容了解很少，房屋契税怎么算？很简单，以下是小编为大家整理的房屋契税怎么算的相关知识。

　　契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

　　(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 感谢关注!

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　如果购买的是家庭第2套改善型的住宅房，并且房子的面积在90平米以内的线%的税率来征收契税的。但如果房子的面积在90平米以上，那么就会按照1.5%的税率来征收契税。假如说购买的第2套房并不是住宅房，而是商业用房，那么无论房子的面积有多大，都是按照3%的比例来收取契税。以上这些其实就是2022年的二手房契税征收的政策，在缴纳税费的时候一般需要到税务局去缴纳，并且要凭借着税票才可以申请办理过户手续。

　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:首套房缴纳规定如下:个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　随着房价一天比一天高涨，许多人都是买不起一套崭新的房子。所以二手的房子就成了他们的第一选择。因此，目前二手房是房产买卖中较为火爆的一种。而且有些二手房，只要符合一定的条件，就可以享受到一定的税费优惠。

　　什么情况可以减免房产契税,有何条件？这是一个很多人都关心的问题。购买房屋是一个相对复杂的过程，需要与银行，住房管理办公室，公积金管理中心，开发商等各个部门打交道。每个人都知道在申请办理房地产证书之前必须先交税。并非所有房屋都可以豁免，必须满足某些条件。在某些情况下，可以减少或免除财产契税，特别是在购买首套房时。下面，我们就来讲讲这个问题吧。

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