昆山建材市场(宝山建材市场)

太仓亿立五金建材家具城，首 付 15 万 起

家居建材装修常识：轻钢石膏的中间是隔音棉，苯板的中间是泡沫。两者都属于轻型材料。前者如果装有隔音棉的话效果好于后者，如前者中间没有隔音棉则次于后者。

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上海后花园——太仓可做餐饮+五金建材家具项目

项目地址：太仓市(嘉定10公里,花桥15公里)太仓城区中心位置。

产权：40年。

主力面积：20平—35平。

主力均价：1.5万—3.7万。

主力总价：30万—50万。

层数：地下一层地上四层。

优点：地段好、单价总价低，可贷款。

包租10年，前两年抵扣。

太仓亿立项目优势、十大卖点

1:地段好，配套齐全

本案位于G204（204国道是贯穿太仓南北的一条主干道，连通太仓与上海及常熟，作为苏昆太高速公路的主要入口，承担大量的交通流量）和城市主干道弇山路的交汇处，北面是我们开发商打造的亿立国际物流城，可为我们商城提供便利的仓储和物流条件，本项目针对的不仅仅是太仓本地80万的消费人群，更是辐射整个长三角，乃至全国的消费市场。

2:交通便利，未来升值空间大。

公路：苏昆太高速，G15沈海高速，S339省道，G204国道；

高铁：沪通高铁（明年通车）

家居建材装修常识：硬装指装修阶段必须完成的项目，一旦完成很难改动。包括水电安装、吊顶、瓷砖等等。

地铁：上海11号线北延伸，苏州S1、S2、S3支线。

3:商铺定位准确、稀缺

餐饮铺：本案周边2公里范围内老小区多大20多个（左岸春天、金谷府邸等），另有多个家装市场和写字楼，至少8万人，但是没有集中性的餐饮场所，只有零星的几家面馆，无法满足周边人群的正常需求。本商城自带1-4层的稳定客源的同时另有物流城、月星家居、办公写字楼的上班人员，至少10000人的固定消费人群。

家装铺：太仓在建新房小区众多，初步统计至少300万方的待装修市场，另有酒店、办公写字楼、商场的大量装修需求；据统计2017年长三角地区的软装市场已经达到5000亿的消费需求，并以每年30%的速度在递增，真正的朝阳产业。

4:市场成熟，无养铺期。

周边运营了3年的月星家具租金120/平米，老旧低端的五洋商城租金也在60/平米，全部都以满铺运营，这块区域现已形成了家居建材的采购聚集基地，所以我们的太仓亿立五金建材家具城一开业就会有大量的客源，未来租金至少达到5元/平米/天。

5:统一经营管理10年，前两年固定回报每年6%可直抵房款，降低付款压力。

6:运营商实力强大

成功运营过昆山亿立五金五金建材城，本项目现在招商率已经达到70%，全部都是挑选的品牌商家和有工厂的商家，租期时间长、租金承受压力强，商家本身也自带消费人群。如：一点点奶茶、正新鸡排、85度C、，大娘水饺、味千拉面、七天快餐、马可波罗瓷砖、东鹏瓷砖、TOTO卫浴、科勒卫浴，圣象地板、大自然地板、欧派橱柜衣柜，顾家家居装饰等等。

7:开发商自持30%物业

并且每年投入千万做市场培育和推广的费用，将来也会在节假日定期举办活动吸引人流量，提高知名度。

8:小面积、低总价

一套商铺只需要30万。现在政府已经命令禁止不批这种小面积的商铺了，卖一套少一套。

9:现铺；有独立产权证。

10:太仓是上海大都市圈成员之一

距离上海的宝山、嘉定、崇明，驱车只需要30分钟，也可以通过轨道交通形成密切的城市群，也可以与上海形成上下游产业衔接。太仓的规划是突出临沪优势、全面对接上海，承接上海制造业转移，建立沪太上下游产业配套。

前台热线：400-763-1618转35245

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另外太仓作为港口城市，已嵌入上海成为国际航运中心的一部分。太仓未来的发展潜力非常之大，土地价格也将越来越贵、完全可以坐等升值。