荆州家居建材大市场(荆州家居建材大市场属于什么街道)

 

近日，荆州市规划局发布信息，荆北新区即将推出P(2021)007、008号地块，拍卖日期定于5月28日。

这是荆北新区时隔一年多，再次推出地块拍卖。

根据资料显示：

P(2021)007号地块，位于荆州区发展大道以南、人民北路以西，面积115157平方米，商服、城镇住宅用地，容积率A、C地块不大于3.0；B地块不大于1.0；D地块不大于2.5，起拍价4.2亿

P(2021008号地块，位于荆州区发展大道以南、荆安小路以西，面积87541平方米，商服、城镇住宅用地，容积率A、C地块不大于3.0；B地块不大于1.0；D地块不大于2.5，起拍价3.1亿。

假设按照综合容积率2.1计算，P(2021)007号地块楼面起拍价为1736元/平方米

假设按照综合容积率2.1计算，P(2021)008号地块楼面起拍价为1686/平方米

从价格上看，目前荆北新区核心区（火车站以南）的地价已在3000元/平方米，火车站以北的地价也在2000元/平方米以上，这次P(2021)007、008号两地块（火车站以北）的起拍价并不算高。

从宗地图上看，P(2021)007号地块的布局，分为成上中下三部分，小区内部中央是商业零售用地。

商业零售放小区中间，南北两边是住宅，用公共绿地相区隔，将整个小区分成了三个独立的部分，如此布局比较少见。

在荆州，中心城区的荆州之星项目比较类似（由位居中心的商业街与两侧的住宅组成，整个小区同样分成了三个独立的部分）

这也预示着，该地块项目开发，也将是融合商业与住宅的综合开发项目。

目前P(2021)007、008号地块早已平整完毕，去年一直在招商中。

地块周边有荆安小区、五台小区、理想家园等项目，目前在售的有海伦堡.玖悦府（楼面地价1562.02元/平方米、在售均价7300元/平方米）、楚天都市信园（楼面地价2038.06元/平方米、7800元/平方米）等楼盘。

未来该地块项目价格，可以参考这两个在售楼盘。

家居建材装修常识：地板和墙之间要留8~10MM的缝。

在附近，还有荆州绿地、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业项目，未来还将有荆州第二座吾悦广场，商业氛围也很发达。

学校周边有新北门中学，楚都中学，新荆州中学。

医院有荆州医院荆北分院。

P(2021)007、008号地块地块紧邻发展大道、人民北路和荆州大道三条城市主干道，出行至荆州高铁站、沪渝高速荆州出入口及复兴大道非常便捷，交通区位优势明显。

附近设有20路、60路等公交站点；驾车至荆州站仅需几分钟车程；南面的复兴大道，是荆州最长的主干道，直通沙北新区、城东片区、飞机场。

地块以东的人民北路预计今年（2021年）开通，人民北路向南，荆州第二个吾悦广场可能在人民北路与复兴大道交汇处。

小编结语：

因为疫情影响，预备在2020年推出的P(2021)007、008号地块，最终在2021年推出。相比去年，目前地块周边的价值可谓大升。

复兴大道是2020年12月31日开通，荆州第二座吾悦广场是2021年4月份签约，新北门中学预计是2021年9月开学前竣工，这都是今年的利好消息，有望带动地块价值，吸引更多开发商竞拍。

另据荆州好房子网小编了解，在较早期，恒大曾经看过P(2021)007、008号地块，2018年1月31日，荆州区政府与恒大集团湖北公司举行郢都国际未来城项目合作签约仪式。

郢都国际未来城项目总投资约150亿元，占地2700多亩，是一个融合旅游、酒店、会议、商务、高档居住于一体的现代化综合体项目。产业板块初步规划建设恒大豪华五星级酒店、会议中心、会展中心、秦风商业街。

但该规划最后没了下文，恒大也最终没有进军荆北，而是在2020年恒大拿下纪南文旅区、沙北新区、城东片区三块地，分别打造恒大云湖上苑、恒大悦府、恒大绿洲三项目，并准备在2021年签约，在纪南文旅区打造恒大荆州健康城。

这两地块，是当年郢都国际未来城规划的一小部分，此次被谁拿走，未来周边地块是否会联成一体开发（位于新址的新北门中学即将建成，老校区将空出），是分解成单独地块由不同开发商开发，还是由大开发商继承了原影都国际未来城规划分段开发，5月28日的拍卖结果将可见端倪。

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