街景梦工厂：用“城市软装”助力城市更新大未来

　　城市更新是摆在当下以及未来中国城市管理者面前的一道必答题。往上关乎城市发展新增长点的探索，往下涉及到市场力量的“腾笼换鸟”和创新者的视野、勇气。

　　什么才是中国城市更新的解决方案？围绕这一时代机会，2020年至今已有超3000家企业跑步进场，竞相追逐。

　　从数据上看，广东城市更新类相关企业数量高居第一，四川第二。这似乎印证了目前国内城市更新从北上广深，往成都、杭州、南京等新一线城市延伸的大趋势。

　　但有意思的是，当我们深入梳理，发现一群中等规模城市正在从文旅赋能、特色IP孵化、要素激活等多个维度，构筑起新的价值样本。

　　图 JEKEEN街景梦工厂为雄安新区“白洋淀不夜城”定制美食街和儿童乐园，定制出全新的生活方式

　　一座旧家具厂房，在雄安新区蜕变为县域经济升级的样板，承接了涌入这个“全球最大工地”建设大军的娱乐和生活，依靠的是146款移动美食车、景观及公共设施；

　　一座空置已久的停车场，在黄山市变身中心城区“夜黄山”品牌，充分弥补城市夜间消费集聚区的空白，从0到7.5万人次、120万营收，开业14天即见效。

　　一条百年文化老街的升级，从商铺的文旅化，到消防站的时尚化，在老城保护更新战略的苛刻条件下，仍然可以释放消费活力……

　　在这些各种城市更新相关的新项目背后，有一家名为“JEKEEN街景梦工厂”的公司隐身其后。“JEKEEN街景梦工厂”是国内率先提出“城市软装”理念并付诸实施的先行者，经历五六年的高速发展，JEKEEN街景梦工厂已经对城市更新提出了自己解决方案——“城市软装”。

　　著名城市设计师扬·盖尔在《人性化的城市》里，描述如何把“车辆的城市”还原为“人类的城市”，强调了活力、安全、健康、可持续。

　　与之相应，在国内城市更新实践中，街景梦工厂率先在国内提出自己的“城市软装”3S理念以此作为企业工作原则——Soft（柔性），Superior（质感），Sustainable（可持续）。

　　Soft（柔性、灵活）。今天的中国城市经历几十年的发展，如果要从硬件的角度进行城市更新，从拆建成本、时间成本到效率成本、沟通成本……太多的难点会让城市管理者挠头。

　　而“JEKEEN街景梦工厂”的城市软装解决方案所强调的Soft（柔性），强调灵活，强调通过装配式建筑实现项目后期实际运营中的灵活变化，减少现场土木建设比例，通过预制性产品实现功能和美化，不光大幅度降低建设成本，而且可以迅速落地。

　　这就是在一片钢筋水泥中，通过移动商业、公共设施、游娱景观、场景亮化等各种柔性设施，灵活赋能，激发活力。

　　最近城市更新浪潮中的焦点，必然是120个“国家夜间文化与旅游消费集聚区”名单的公示，街景梦工厂的“城市软装”，已在其中11个项目里大放异彩。

　　“安徽第一街”合肥淮河路，庐州城池的历史在这里次第展开，到今天，以科大讯飞002230)为代表的不少“国字号”创新平台在合肥涌现，让其拥有打造“智慧化管理+新消费体验+全场景引流”三位一体智慧街区的决心。

　　官方预计在年底完成主体街区基础改造，时间紧任务重，淮河路运营商从街景梦工厂采购了126组移动商业设施，包括可移动消防站、移动商铺、中式售卖亭和创意集装箱商铺，用于旧街改造。

　　经街景梦工厂规划设计院的精心设计，这些移动设施被安置于北油坊巷、中市街内外街、鼓楼巷之中。古风版的售卖亭被安排在中市街，不但便利民生，也能为街区增添别样的徽风皖韵；而在其他的街巷，穿插着的时尚感十足的创意集装箱和主题移动商铺，让具有历史价值的建筑和街巷不必大拆大建，而是通过移动设施重新布局，将符合当代消费偏好的商业融入进老街区，重新释放消费活力。

　　同被评为“国字号”的吉林梅河口“东北不夜城”，经街景梦工厂改造，投入仅占传统文旅的20%，却创造了约6.5倍于传统文旅的客流量，四线城市梅河口随之上了央视新闻。而这些流量也极大带动了周边相关产业，比如乡土特产的售卖、旅游住宿和商圈消费的同步增长。

　　经街景梦工厂参与改造的雄安新区白洋淀旧厂房，今年五一期间一期项目开业，高峰期达到每小时流量8000人左右。除了一期中华美食城、儿童娱乐美食街，后期还将有房车营地上线。

　　传统的和现代的、在地的和时尚的交融碰撞，不仅是作为美学符号存在，同样也是经营方式的升级——让文旅与商业共生，让情怀与消费融合，带动线上流量与线下周边产业的发展。

　　但这“产”，绝不再是房地产。某种意义上，城市更新正是要通过城市的资源配置、空间布局转换，实现系统全面升级，新经济增长动力替代旧动力，同时还要不断满足人们对生活内涵的追求。

　　简而言之，城市更新需要Superior，质感。这一来自市场一线的洞察被街景梦工厂引为“城市软装”3S理念的第二个S。

　　街景的Superior原则，本质上是让一座城市有肌理有质感的设计原则，突出品质和层次的设计理念。

　　中国每个城市都有不同的特点，应用品质和设计感兼具的街景产品，进入到每个城市，唤醒和呈现出每个城市应有的肌理，是城市软装的实践目标。

　　——就像一个个家庭，通过有品质和设计感的软装产品，同样可以展现不同的精致，不同的质感。而城市质感的重要体现，在今天必然会落到文旅发展之上。

　　过去5年，街景梦工厂从无数文旅项目中提炼出了城市软装的“质感”。比如为主题公园“爱上义乌的夜”定制的“餐车公园”，匹配机车音乐文化风格，一跃成为园区必打卡的园中园。真人秀《哈哈哈哈哈》前来公园取景，黄渤、邓超、鹿晗、陈赫等明星在这里进行了真人秀最重要的互动环节。

　　文旅项目被影视综艺和明星选为取景地，还有比这更有说服力的质感吗？欧阳娜娜打卡的海南三亚风情街、华晨宇打卡的绘璟移动小酒馆、柳岩的片场“移动景观”、由任泉主导的北京王府井600859)“艺术+超级街区”…… 街景梦工厂的文旅项目与文娱的缘分从来不浅。

　　早在2019年，街景梦工厂就开始发力城市软装大方向下的一个子集产业：城市家具，其最早在国内打出了“城市更新，视觉先行”的大旗。

　　什么是城市家具？从城市更新的角度看，就是指城市的公共设施。如果把城市理解们的家，街区就是客厅，摆放在客厅里的各类设施，路灯、座椅、指路牌、艺术品等等，都是城市家具。

　　由于人的认知局限，早期城市建设往往缺乏前瞻性，因此很多原来的城市家具与现有的需求不相适应了，就需要改变现有的格局。而事实上，5年来街景梦工厂积累的产品线，已经覆盖了现在城市家具大部分的产品需求：移动商业、公共设施、游娱景观、场景亮化等等。

　　如果说，预制性产品本身更灵活，迭代速度更快，成本更低，那么，从规划到制造落地的文旅一站式服务，是否可以复制到为城市做“软装”中去？

　　由此，街景梦工厂成为国内第一个提出“城市软装”理念并持续攻坚的企业。这也意味着，它要更深入到城市的肌理中去。

　　如何对街区路灯亮度精确控制调出氛围，如何有效利用高架桥下的空间打造篮球场，如何把公交站台、座椅、指示牌甚至垃圾箱都变成充满当地特色的文化符号……归根结底，如何通过要素重组，营造科技感与人性化兼备的城市街区空间，让城市生生不息。

　　最近，街景梦工厂为潍坊重建公共厕所，刷爆了山东人的朋友圈。让厕所有文化、有景观、多功能，是城市软硬件升级的集中体现。

　　而像前文提到的雄安新区旧厂房改造、黄山市停车场升级、合肥淮河路改造等数百个城市更新项目，也已经在全国遍地开花。

　　通过提升城市活力，实现空间的有机融合，构建高品质、多元化的文旅商场景，街景梦工厂已经成为国内外众多顶尖商业和文旅运营商、城市商业操盘手，以及各大政府机构的核心伙伴。

　　——Sustainable（可持续），既是街景3S原则的基石，又是城市软装的攻坚点，因为要想可持续，必须达到环境保护、想象力和运营效率兼具。

　　事实上，在我国提出“双碳”大目标的当下，模块化建筑、装配式建筑已由住宅公寓延伸至医院、地铁站等民生领域。街景的Sustainable（可持续）原则，体现在标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，这一现代工业化生产方式无疑是城市可持续发展的重要解决方案。

　　今天，总面积超过12万平方米的智能工厂，凭借工业互联网实现的大规模个性化定制，街景梦工厂承接着全球40多个国家和地区的订单。

　　据了解，其在售单体产品超过500种，全部自主研发。面对来自全球各种非标的、多样化客户需求，街景梦工厂能够做到国内最快30小时、国外最快60天，平均10天交付；而建设成本却比传统方式低50%-70%，最后只需要像搭积木一样，就能迅速搭出完全不一样的文旅氛围和商业场景，能适用于全国大多数城市。

　　还有设置于广州、杭州、山东以及意大利都灵的设计研究院，从规划设计的角度，满足城市的想象力，同时落实城市项目的可持续运营。

　　而在运营端，街景梦工厂的领域也在不断扩展。今年江苏常州“森林音乐节”，街景梦工厂被引入有一个重要原因，产品可以一夜之间搭建也可以一夜之间拆建，充分满足城市生态环境保护需求。

　　事实上，从宏观的角度看，减少碳排已经成为今天各地政府的施政重点，在3S城市软装理念指导下的JEKEEN街景梦工厂方案，不仅能够提高工程效率，减少碳排，还能根据城市发展不同阶段的城市空间需求，随时优化调整，更加灵活地营造出城市活力。

　　今天的山东潍坊经济开发区，一座占地数百亩的“城市家具艺术智造产业园”正在拔地而起。街景梦工厂计划让这个线下产业园，与其打造的城市家具工业互联网平台相互加速，5-10年在潍坊形成一个城市家具产业集群。

　　Soft（柔性）让城市不用大拆大建同样焕然一新；Superior（质感），强调城市更新应该尊重不同城市的不同肌理，唤醒各自不同的精致；Sustainable（可持续）理念，则根据城市空间的不同周期，因地制宜——这就是街景梦工厂之所以能在国内首倡“城市软装”的核心密码。