悉尼房产市场购买力大减 房价并未下跌

    【中国建材网】据悉尼晨锋报房产信息，过去12个月以来，整个悉尼房地产市场的价格一直维持着一定的水平，不但没有下跌反而上升了0.3%。但房屋的销售量表现却不尽相同。根据5年来的月平均房屋买卖成交量的统计数字，今年7月份的房屋销售数量低于同期水平的9％以上。从全澳范围来看，情况更不佳，低于5年同期平均值的11％。
　　
　　虽然悉尼再次表现出相当的潜力，但纽省各地区房产市场的表现却不尽相同。一些地区的房产市场走向不太明朗，但一些以商品买卖为主地区的房产市场成交却非常活跃，房产市场的需求量相对比较高。
　　
　　纽省上猎人山谷地区（UpperHunter），Orange镇和中西部地区的Goulburn，和Cessnock地区的交易量超过5年平均水平的10％。悉尼市区，房产交易很不活跃的，就是那些住房价格昂贵的地区。莫斯曼（Mosman）创下了交易量的最大跌幅，低与正常成交量的25％。Camden的表现情况完全不同，尽管受到前两年修建新房的影响，房屋成交率仍超过了5年来平均水平的5.9％。
　　
　　近期非常明显的趋势是：以休闲生活为中心的房产市场和高端住房市场需求量较低，价格回落大。
　　
　　全澳的房产市场走势与纽省很相似，以休闲生活方式为主的地区都在尽力吸引购房者，加上旅游业下降，空房率比以往高出许多。昆省沿海地区受到的影响更为明显。从凯恩斯(Cairns)，Whitsunday和黄金海岸[最新消息价格户型点评](GoldCoast)的交易量低于正常水平大约45％。Ballina和科夫斯港（CoffsHarbour）地区，低于5年来住宅销售平均水平的30％。
　　
　　那些在商品销售带动下的房产市场发展良好的地区，经济实力强的地区以及位置好的地区，价格仍在持续上涨或者价格的抗跌程度很强。依赖对资源市场和休闲式市场发展的预期，凸显了多重发展速度的经济现状对房地产市场带来的影响。这些趋势将持续下去多久，没人能够预测。