房地产市场即将进入的不是冬天 而是春天

    【中国建材网】政府长达一年多持续不放松的房产调控成效显著。根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经多达34个;与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。就此，有知名财经评论人士高呼：“楼市拐点已经出现”，为买不起房而苦恼的人们也开始兴奋起来。然而面对这一状况，房产商却激动不起来，因为他们感到了一股冬天的寒意，近期地产业龙头万科总裁郁亮便直言“房地产市场的冬天开始了”。
　　
　　房地产市场真的要进入冬天了吗?笔者并不这么认为，恰恰相反，这轮调控对于房企而言，是一次难得的健康发展的有利契机。
　　
　　房地产企业在这次调控过程中会遭遇种种困难，甚至破产重组，这是大势所趋。因为房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应，简单地消耗土地，这种成长是不真实的，而且是有违市场规律的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程，让房地产市场朝着更加健康的方向发展。例如浙江绿城几年间的膨胀，就是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后，房地产行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。
　　
　　更为重要的是，通过这次调控，可以会让迫切急需房子却买不起的人有机会买到房子，很大程度上舒缓目前由高房价所引发的社会矛盾。同时随着成交量的上涨，必然拉动内需的增长。例如单从房地产下游的家居行业来分析，房价下跌让更多有刚性需求的人买得起房子，他们买房就肯定会装修，自然会带动家居行业的消费。同理，买房省下来的钱可以用到其他改善生活品质的消费上，因为一直以来高房价极大地抑制了人们的其他消费。
　　
　　房地产泡沫得到抑制市场朝着健康方向发展，内需变旺社会矛盾得到缓解，这些都将有利于整个国民经济的稳定，有利于整个社会的和谐发展。反过来，一个良好的经济大环境、和谐的社会氛围，又会促进房地产市场的发展。所以，这次调控会让房地产市场进入的不是寒冬，反而将是一个明媚的春天。