您的位置首页  装饰装修  装修施工

用开发商的思维去投资房产

    【中国建材网】置业观
  
  ◎叶城(化名):一不愿透露姓名的房企高管,有多种领域的投资经验。在房产投资方面,强调要根据自己的资金情况寻求投资平衡,倡导更为开阔的投资视野。他认为房产并非收益最高的投资品。
  
  一个好的投资者,其实和一个好的开发商没太大差别,唯一不同的可能就是产品规模小一些,开发商卖2000套房,投资者卖2套房。
  
  一个好的投资者,也要先做市场调研,要去跑盘、跑地铺,然后给自己设置几个指标。这些指标也可以参考上市公司的评价标准,借用资产数量和资产的质量两个指标来指导自己。炒房和炒股的道理是一样的,我不考虑一只股票赚了多少钱,更习惯于通过增加股票的数量,来把成本不断摊薄。就像有人在一个小区原本买了10套房,经过波段操作可以持有30套房,那这时基本就是赚多还是赚少的问题,风险会很小。
  
  用开发商的思维去投资,第一个想到的是什么?是谁买我的房。要从营销的思路来分析投资需求,客户群确定好了之后再决定投资一个怎样的物业。比如,有东北人想去三亚买个海景房,发现太贵了,他会自己找理由说服自己,海口的海景也不错,价格更便宜,后来去海口,发现价格还是有点舍不得,他还会找到新的理由,也许博鳌或者金水湾也可以。发现这种需求的传递,就找到一个投资渠道,作为投资者就需要像开发商一样思考,以自己的实力,该承接哪个层面的需求,未来又该传递给谁。
  
  用开发商的思维去投资,会非常重视“钱”的成本。这也是很多人对于同样一个物业,心态和赢利点不同的重要原因。这笔钱是自有资金还是从银行贷款,或是从香港银行贷出来的款,其成本差别会很大,同样,这笔钱我是一个月周转一次还是一年周转一次,差别也很大。而且,相信未来的资金成本还会进一步上涨,如何更有效率地用好手里的钱,非常重要。
  
  用开发商的思维去投资,要考虑机会成本。同样一笔资金,我放在深圳还是放在惠州、淡水,放在哪里赚得最多,是投资之前就需要考虑的。我去年曾经做过的投资中,由于选择的城市和产品不同,收益最高的是收益最低的17倍。
  
  在楼市前景不明朗的情况下,投资者最大的误区莫过于人云亦云。大家说好就一窝蜂地买,说不好,就疯狂杀跌。如果你是一个开发商,前期功课做好之后,就应该要坚持自己的观点,人云亦云的投资难以成功,怎么可能让大多数人都一直赚到钱呢?

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐