二手房市场"入冬" 贵阳房产中介谋求新招"御寒"

    【中国建材网】进入11月，贵阳五十余家楼盘以降价促销的态势抢占市场，“战火”也波及二手房市场。10月下旬至今，贵阳二手房成交量锐减，买家处于浓厚的观望情绪之中，而部分卖家已经开始放宽议价空间，更有部分中介企业为了求生存，纷纷出新招度“寒冬”……
　　
　　原计划在贵阳二桥购买一套二手房的吴先生近日改变了主意，看房期间，吴先生发现一楼盘推出了十几套促销房，价格与他看中的二手房还稍低一些，于是决定改买新房。在小河拥有一套110平方米住房的李先生，今年的挂牌价是55万元，最近发现楼市出现价格下行趋势，于是降低8万元出手。
　　
　　对此，省二手房交易中心负责人说：“进入11月，贵阳众多楼盘通过直降、打折、抵折等方式下调了实际房源的价格，使不少原先打算购置二手房的买家转入一手房市场。现在买家、卖家都在观望，有时挂牌价格也只是一个市场试探价，真要成交时，买卖双方都会很纠结。因此，出现近期贵阳二手房成交在低位徘徊的局面。”
　　
　　新盘促销降价波及二手房市场
　　
　　贵阳近期新楼盘降价促销的态势影响到了二手房市场，一、二手房价格倒挂的现象开始出现扭转。记者近日从贵阳多家房产中介了解到，进入11月以来二手房成交量锐减，买家处于浓厚的观望情绪之中，而部分卖家已经开始放宽议价空间。
　　
　　日前，记者对贵阳多家地产中介进行了采访。21世纪不动产贵阳区域销售经理陈华告诉记者，进入11月可以说是二手房交易的一个分水岭。之前交易量还算平稳，而11月贵阳众多楼盘传出打折消息后，二手房成交量就开始明显下降。据介绍，成交量下降的最主要原因还是买卖双方心态的变化。由于新盘打折力度大，大多数买家对于二手房跟风下跌有较高期望。
　　
　　智宇中介销售经理杨泉也称，尽管成交锐减，但贵阳城区尤其是学区房的二手房市场总体价格并未出现松动，市场仍处在有价无市的局面中。随着严厉的房地产国策措施的持续实施，楼市低迷使不少地产商面临资金链紧张的窘境，为了冲年底任务，纷纷主动采用了以价换量的方式进行打折促销，甚至部分开发商对楼盘的打折力度已经达到了15%甚至20%，价格让利一手房优势明显高于二手房。另据了解，二手房比较新盘税费高，贷款难度大，也是导致二手住宅成交难的原因。