三季度房产新增贷款首次出现负增长

    【中国建材网】银监会近日发布的２０１１年第三季度《中国银行业运行报告》（下称《报告》）显示，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，同时银监会表示，未来将继续强化房地产贷款的风险防控。
　　
　　《报告》显示，截至２０１１年三季度末，商业银行总资产余额达８３.３万亿元，资产组合中，各项贷款余额为４３.０万亿元，比上季末增加１.１万亿元，同比增长１６.７%。各类商业银行中，资产余额同比增长最快的是农村商业银行，增幅达４３.１%；其次是外资银行和城市商业银行，增幅分别为２９.６%和２７.５%。前三季度，商业银行累计实现净利润８１７３亿元，比去年同期增加２１３８亿元，同比增长３５.４%。平均资产利润率为１.３８%，平均资本利润率为２２.１%，同比分别上升０.１７个和０.９８个百分点。资本充足率方面，三季度末，商业银行加权平均资本充足率１２.３%，加权平均核心资本充足率为１０.１%。其中，３２３家商业银行资本充足率均超过８%。
　　
　　《报告》表示，银监会持续加强重点风险领域的监管工作。一是继续强化房地产贷款的风险防控，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理。二是继续加强地方政府融资平台贷款的规范清理，继续推动银行业金融机构进一步化解平台贷款风险。一方面，继续严格把控平台贷款的审慎准入标准；另一方面，规范整改存量，继续落实动态台账管理、补足抵质押担保、合同补正、严格分类处置、风险资本和拨备计提等风险管理和抵补措施。三是严防民间借贷风险向银行体系蔓延。为防范民间借贷风险向银行体系蔓延，银监会要求银行业金融机构筑牢与民间借贷市场的防火墙，同时，继续认真落实“三个办法一个指引”等贷款新规，切实做好贷款“三查”和全流程管理，防止信贷资金被违规挪用进入民间借贷市场。四是进一步加强对城市商业银行等中小银行的监管力度，引导其制定科学的发展目标和市场定位，不断提升经营管理水平，为维护地方金融秩序和社会经济稳定发挥重要作用。
　　
　　《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。
　　
　　统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款（占比２９．４％）、批发和零售业（占比２９％）、制造业（占比２８．４％）。房地产业新增贷款环比首次出现负增长。统计同时显示，个人消费贷款保持良好增长态势。住房按揭贷款和信用卡透支贷款是个人消费贷款的两大主体。三季度末，住房按揭贷款整体不良贷款率仍保持低位，为０．３２％，比年初下降０．０５个百分点