滨海房产为何保值增值 除海景稀缺性还有什么

    【中国建材网】在当前全球经济增速放缓和国内通货膨胀居高不下的背景下，所有的资产管理者和投资者都在关心一个重要的话题，怎样保证自身的资产安全和投资收益，如何才能实现现在资产的保值增值，以应对日趋严重的全球通胀问题。滨海房产由于其自身所具有的某些特性，正日益受到众多投资者和资产持有者的青睐。
　　
　　讲房地产保值增值，首先，要讲到房地产开发最基本的生产要素——土地，土地资源是不可复制，它具有稀缺性和不可再生的主要特性。在中国，土地是国有的，需要通过招牌挂和协议出让，土地供给受政府影响很大，加上中国正处在几百年来发展最迅速的时期，城市化进程不断推进，经济建设规模也很大，对土地的需求是很大的。这样就在客观上形成了土地市场的供求失衡问题，近十年来土地的价格一直在不断上涨，这样就刺激了房地产价格的上涨，使房地产项目从生产要素层面具有了保值增值的功能。
　　
　　滨海房产保值增值的功能更为明显，这是由它的景观特点所决定的。先说海景沙滩，这本身就属于稀缺资源。我国位于亚洲大陆东南部，濒临西北太平洋，大陆海岸线自鸭绿江口至北仑河口，长达1.8万多公里，如果加上5000多座大小岛屿的海岸线，总长3.2万多公里。这是海岸线，看起来很长，但好的海滩就很少了，现在比较知名的有海南三亚的亚龙湾，厦门的鼓浪屿，广西北海的银滩，北方的大连、青岛。这些城市和地区之所以出名，一是气候条件，二是海景和沙滩资源。这就是海景资源的稀缺性，是滨海地产项目未来保值增值的重要方面。
　　
　　人们在进行投资活动时，一般会有两个问题，一是为什么要保值增值，二是怎样选择才能实现保值增值。当前情况下，投资滨海房产是实现项目保值增值的最佳选择，中国近十年的房地产发展也从事实上予以证明，房地产，尤其是滨海房产，其升值空间巨大，投资回报丰厚。
　　
　　在这方面，不得不提的是中国城市化进程的问题，房地产能够实现保值增值和我国城市化进程也有很大的关系，说保值增值从根本上说是通过房产价格上涨实现的。诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨说过，21世纪将会有两件大事影响人类的进程：一是新技术革命；二是中国的城市化。中国，这个世界上人口最多的国家的城市化进程，因其速度迅猛和规模宏大，将对人类进程产生影响。大规模的城市化进程带来的是土地价格的不断上涨，和城市配套、区域成熟的资产升值，每年将近1300万农村人口转为城市人口，巨大的住宅市场需求与有限的供应放量形成鲜明对比，房产的价格上涨已是必然的趋势，保值增值自然也是得到实现。
　　
　　其次，好的开发商的品牌效应、品牌价值也是滨海房产的保值升值的重要保证。
　　
　　综上所述，滨海房产由于其自身所具有的土地、海景、森林等资源的稀缺性和不可复制性，在产品层面上能够实现资产的保值增值；同时，更为关键的是当前国际国内通胀居高不下和人民币升值预期的双重压力下，使得滨海房产针对其他资产投资渠道具有更为优越的回报；加上国内不断推进的城市化进程，拆迁改造及居民改善住房条件的刚性需求，配合开发公司的品牌效应和服务增值，将使滨海房产具有极强的保值增值能力，为各类资金提供高额的收益回报。