房产价值有变，业主、开发商要理性对待

    【中国建材网】年关将至，郑州楼市又将迎来集中交房期。据统计，年底前交房的楼盘多达20余个，合计有近万套房源。对于开发商而言，交房本来就是一项“大考”。而今年的形势似乎会更加严峻，连番促销下，不少已买房业主不得不面临着未收房就已掉价的尴尬局面，心态失衡，正准备在交房时“讨个说法”。◎房没到手就蒸发了十万去年12月，钱先生购买了郑州某楼盘一套90平方米的房子。房子在15楼，享受各项优惠之后每平方米1.1万余元。“买房的时候，销售人员拍胸脯跟我说，我们是一家大公司，不差钱，不可能降价。”钱先生说，他当时觉得对方的说法不无道理，大品牌开发商总是要可靠一些。可钱先生万万没想到的是，今年8月份以后，该楼盘就开始悄悄推出特价房。“根据我们的计算，90平方米以内的小户型总价至少降了11万~12万元，有的大户型甚至降了数十万元。”钱先生说，这下他再也坐不住了，觉得要向开发商讨个说法。钱先生透露，他正私下里联系其他业主，等到交房时，伺机发难，找开发商要说法，“我们现在已经联系到了很多业主，联合起来力量大。”记者了解到，面临钱先生一样尴尬的业主其实并不少，虽然郑州房价较为稳定，但不少在高峰期买房的业主，如今正面临房子缩水的局面。◎开发商迎交房大考事实上，交房一直是开发商的一项考验。有开发商曾经向记者开玩笑地说，每年只忙两件事，一件是开盘，一件是交房。“看起来简单的两件事，足够我们忙活一整年，特别是在交房环节，全公司要开大大小小数不清的协调会，工程的、物业的、客服的等等，都必须在这个时候绷紧神经。”开发商的心态足以反映出交房环节的琐碎和繁杂。而要说开发商和业主的关系，恐怕只有在交房的时候最能看个清楚。交房延期、质量不过硬、配套缩水……事实上，这个时候，有关房屋的任何一点微小的瑕疵，都压迫着业主和开发商之间本已敏感的神经，接下来，交房纠纷也就是意料中的事了。“交房既是市场竞争的结果，也是开发商开发服务的完整化表现，更是品牌建设及企业诚信必须要过的关。”一名业内人士认为，交房如同地产品牌的骨刺，运作稍有不慎，很容易形成企业品牌建设过程中挥之不去的硬伤和阴影。而今年的情况更为严峻，一些由于房价缩水而本已心里不爽的业主，很可能在交房环节“吹毛求疵”，以往不会太在意的问题，在这种背景下可能被放大。