楼市降价潮背后潜藏的五大危机 你看到了吗？

    【中国建材网】随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低，降价潮蔓延二三线楼市。一边是越来越多的楼盘顺应潮流降价保身，一边是早期购房业主因资产缩水怒砸售楼处，一边则是部分刚需族面露喜色，以为抄底时刻来临。面对这场愈演愈烈的降价风波，笔者心中不免忧虑重重。
　　
　　从拿地到交房，有着一条长长的产业链条，其中掺杂着开发商、政府、银行、购房者等众多复杂的利益关系。面对此轮来势汹涌的“降价潮”，其背后可能滋生的连锁反应不容忽视。看似实惠的降价背后，实则危机四伏。
　　
　　在笔者看来，楼市降价，为保障自身利润空间，是否会有开发商因此偷工减料或是拖延工期？房价下行，那些在高价位置业的购房者的权益该由谁来补偿，缩水的资产就该凭空蒸发？一系列可能出现的问题，不仅让购房者对开发商逐渐失去信任，更在验证笔者的担忧，在当前楼市的降价环境下，正处处潜伏着危机。
　　
　　潜藏危机一：工程质量难保障
　　
　　在笔者看来，房价下跌，开发商为了保证利润空间，在成本预算上也可能做相应调整，硬件标准可能降低，工程质量难免受到影响。
　　
　　且看目前苏城的降价楼盘，大多地处偏僻，区位不佳，开发商为回笼资金急于跑量，工程质量未必能得到保证。比如防水层厚度可能不达标，一旦楼上住户家中漏水，就可能殃及楼下，带来财产和身心的双重伤害。而楼板钢筋规格和楼板厚度的缩水，也将给业主的房屋装修和日后居住安全埋下隐患。
　　
　　笔者不由联想到08年楼市遇冷之时。当时很多小区由于工程进度受到影响，延期交房，不仅房产证办理过程繁复，耗时长，而且收房时不少购房者都发现房屋出现各种各样的质量问题，比如墙面空鼓，漏水渗水，楼板隔音差，钢化玻璃变身普通玻璃等问题。更有甚者，上海一幢在建楼房整体倒塌，引发舆论风暴。笔者有理由相信，一旦开发商资金缩水，预算降低，“楼倒倒”、“楼脆脆”的现象还将死灰复燃。
　　
　　潜藏危机二：产品品质恐打折
　　
　　即使房屋品质能得到保障，一些产品细节之处也未必能做到尽善尽美。比如小区的绿化景观，原本该种植100棵成木的，现在为了控制成本，缩水到80棵。原本计划铺设木栈道的，为节省成本而改为普通水泥路。一些原计划打造的水系喷泉美景，低碳科技产品也将因此搁浅，成为过眼云烟。
　　
　　这些看似影响不大的细节，却与业主日后的生活品质息息相关。因此，笔者认为，一味的追求低价绝非明智之举，为了保障长久的生活品质，购房者应该擦亮眼睛，理性对待。而对于开发商而言，绝不能为了追求利润而盲目降价，切不能以牺牲诚信来换取利润空间，否则，失去的不仅是口碑，还有购房者的信任。