房产企业吹响降价"集结号" 生存第一现金为王

    【中国建材网】看完了政策看市场，看过了买方看卖方。上有政策压顶、中有资金链收紧、下无需求支撑的房地产商们，日益苦闷。
　　
　　从三季报数据来看，不少房企出现营业收入下滑、存货激增、现金流紧张等状况，业内人士认为如此境况在四季度仍会持续。
　　
　　吹响降价“集结号”
　　
　　据统计，截至10月24日，已披露三季报的29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；净利润总额16.7亿元，环比下滑40%。其中21家房企出现营业总收入环比下降。
　　
　　在此背景下，加快销售、回笼资金已成为房地产商们的共识。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)有关人士认为，房价有两种不同的下调方法：“一种类似上海龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)那样，直接降到消费者心理底线，一步到位；第二种是小幅降价，但这样一来，如果没有对消费心理带来实质促进，反而会让消费者更加犹豫。”
　　
　　眼看“金九银十”褪色为“铜九铁十”，在广州、深圳等实施限购的一线城市，开发商悄然将打折优惠等间接降价措施，变为直接降价销售，且降幅明显。
　　
　　在广州，恒大地产近日借上市2周年之名，推出了恒大山水城的大降价活动，推出10套价格仅需5985元/平方米特惠统一价的单位，而且据称不限楼层、不限朝向，任意挑选。而在7月份的时候，该楼盘仅仅是打折优惠，均价也在7000元以上，年初的时候更是在8300元的水平。
　　
　　再看全国首个实施“双限”的城市——珠海，当地地产龙头华发股份的一位高管表示：“目前，我们没有新开楼盘，前期开盘的价格都没有变。但优惠较之前明显增多，而且开盘价都比较适中。”
　　
　　放眼刚出台限价令的中山市，开发商的反应基本可以分为积极派和消极派两类。当地的天域置业市场研究部经理谭三元告诉记者，积极派多是原来和5800元/平方米的限定价差距不大的楼盘，目前都在搞促销活动，把价格降到限价令要求的范围内；另一类则是价格和限价标准差距太远的豪宅盘，目前价格没怎么降。