出手需慎 投资海外房产须看五大要素

    【中国建材网】“如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。”
　　
　　这句话固然是夸大之辞，但也道出了不少购房者内心的“置业情结”——哪怕是国外的房子。
　　
　　近日，新加坡某大型房企赴榕举办房产投资推介会，引起了一些购房者的注意。在当前国内楼市调控政策频出，众多购房者遭遇“限购”的情况下，不少投资者亦开始寻求新的资金“避风港”，那么，投资国外不动产是否能成为资产保值升值的有效手段？同时，在投资环节又应该注意哪些要点？
　　
　　记者调查
　　
　　买房≠绿卡、学区房≠进名校异国投资保值潜力成关心话题
　　
　　如今不少楼盘现场人气较淡，而作为“不远万里”而来的海外房企，对福州购房者的魅力又有多大？
　　
　　11月19日10：00，记者来到位于福州万达[简介最新动态]威斯汀酒店的推介会现场，只见会场内陆陆续续有十几名客户前来签到咨询，人气并不旺，大家所关心的话题主要聚集在教育、移民与投资三大方面。
　　
　　据该房企的工作人员介绍，由于受到年龄、存款等诸多移民门槛限制，如今在新加坡买房并不能直接拥有永久居住的权利，更无法实现“买房即得绿卡”；同时，买了“学区房”也不等于“进名校”，“在新加坡，小学一年级是按照类似‘就近原则’来入学，但从小学二年级起，就要通过考试来选择学校，所以这些位于高质量院校所在片区内的房子，更适合已经确定要到这些学校留学的学生。”
　　
　　在了解到上述情况后，许多前来咨询的市民又将话题转至投资方面，在国外投资不动产的回报收益率究竟如何，同样牵动着现场客户的心。
　　
　　对此，工作人员表示，新加坡近几年来受金融危机影响相对较小，房价虽然有涨有落，但均处于相对稳定的区间范围内，“这个阶段的最低点，一定高于上个阶段的最高点，尤其是期房，投资价值更高，房子盖好后，还可以委托当地中介来协助出租、管理，回报率相当可观”。