房价拐点或现监管层警示楼市信贷风险

    【中国建材网】在持续重拳调控之下，目前部分城市和地区房价已经出现下跌迹象。而在此背景下，银监会对于房地产信贷领域的风险也保持了高度警觉，在近期召开的一次会议上，相关负责人要求商业银行严控房地产信贷风险。
　　
　　据知情人士透露，在此次会议上，银监会相关负责人要求商业银行从三方面防控风险：首先要求商业银行继续严把开发企业名单制管理，要求房地产开发贷款必须以在建工程抵押，同时禁止对房地产开发商贷款做贷新还旧、暂延期限。其次，对近期操作升温的商业房地产应该保持高度的警觉。加强对于商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。银监会负责人认为目前全球经济不景气，而商业用房却在拼命增长，因此风险很大。第三密切关注投资投机仍然活跃，而且还没有采取限购措施的二三线城市的房地产市场风险，避免盲目增加信贷投入。
　　
　　“今年以来，我们对房地产信贷一直保持谨慎的态度，对于房地产开发贷款严格遵守银监会的相关规定，全行房地产信贷占比差不多维持在7%左右。”某大型国有商业银行公司部负责人向记者表示。
　　
　　在经历了史上最严厉调控之后，目前国内房价依然坚挺。根据中国指数研究院的统计数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨。
　　
　　虽然房价整体表现依然坚挺，但部分城市和地区房价已经出现同比下跌的迹象。中国指数研究院的数据显示，7月份33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。对此，商业银行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能够坚定地执行下去，房价肯定会出现实质性下跌。”上述国有银行人士表示。
　　
　　而有关房价下跌的预期，在部分二三线城市出台限购令之后更加强烈。“房地产是资金密集型行业，在目前住房销售量持续下滑，政策不松动的情况下，部分中小房地产开发商的资金链将最先开始出现问题。”这位国有银行人士表示。根据媒体报道，目前已经有部分中小房地产开发商出现资金链断裂的情况，而伴随着房地产调控的深入，未来将会有更多的中小房地产商加入这一行列。“对于这一类房产开发商，我们从去年已经开始保持警惕，他们也很难从银行取得贷款。”这位人士告诉记者。
　　
　　“对于银监会的规定，我们肯定会认真执行，目前我们自身对房地产市场判断也显示应该对房地产领域保持谨慎。”上述商业银行人士表示。