房地产调控效应显现 中小房企承受压力

    【中国建材网】房地产调控的效应开始在房企中报中显现，虽然截至目前，仅有14家内地地产类上市公司发布中报，但多数分析师倾向认为，这已经能反映出中小房企的整体状况，而这种颓势将会在今明两年年报中更加明显。
　　
　　中报季如约而至，中小房企压力初步显现端倪。
　　
　　截至8月5日上午，港、沪、深三市共有16家地产类公司发布2011年中期报告，除长江实业(0001.HK)与和记黄埔(00013.HK)之外，其他14家中小房企中，半数营业收入下滑，部分公司商品房销售收入甚至下降六成，净利润也出现了不同程度的下跌。
　　
　　多位分析师认为，这在一定程度上反映了当前中小房企的状况。而更为堪忧的是，在今明两年中小房企的年报中，这种业绩增幅放缓甚至下滑的窘态将会更加明显。
　　
　　不过，中报数据显示，这些已公布中报的房企的资金现状还并没有像人们想象的那样危险。尽管净资产负债率处于历史高位，但上半年的增长幅度却并不大。然而，中型房企货币资金减少与存货上升的双向压力远比小型房企更为明显。
　　
　　“若调控态势不变或更加严格，对于中型房企的压力将更为明显。”广发证券分析师沈爱卿表示。
　　
　　营收及销售收入下滑
　　
　　除长江实业与和记黄埔外，已经发布中报的14家地产上市公司分别为ST兴业(600603.SH)、华丽家族(600503.SH)、陆家嘴(600663.SH)、卧龙地产(600173.SH)、嘉凯城(00918.SZ)、莱茵置业(000558.SZ)、绿景地产(000502.SZ)深物业A(000011.SZ)、深振业A(000006.SZ)、银基发(000511.SZ)、渝开发(000514.SZ)、广宇集团(002133.SZ)、滨江集团(002244.SZ)和中海宏洋(0081.HK)。
　　
　　其中，ST兴业已无正常经营活动。其他公司中，陆家嘴、嘉凯城、滨江集团和中海宏洋资产规模在200亿～300亿元，且均为国资背景。其余公司绝大多数规模在30亿～60亿元之间。这些公司市场布局大多数较为集中，限于5个左右城市。
　　
　　在这14家公司中，经营收入下滑的占到一半，包括华丽家族、卧龙地产、嘉凯城、银基发展、渝开发，业绩下滑幅度均值为25%左右，渝开发则减收五成。涉及到商品房销售收入更是灾情惨重，滨江集团与深物业A总体营收虽然上涨，但销售收入却出现滑坡。上述6家公司中，商品房销售业绩下滑的程度比总体营收更甚。