房企苦苦支撑 楼市拐点隐现

    【中国建材网】楼市的拐点这次是不是真的要来了？随着下半年调控趋紧定调，“拐点论”卷土重来，这次似乎是真的。
　　
　　记者注意到，全国多个区域的代表性楼市出现突变预兆，北京大量开发商在售项目成交签约率低于30%，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。值得注意的是，地方调控也在逐步加大力度，如机构预计上海新出台的补税购房禁令最多致四成买家暂缓购房，这样的情况下半年或将愈演愈烈。
　　
　　从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人坦言。
　　
　　住建部政策研究中心副主任秦虹近日在公开场合表示，下半年市场复杂，企业应该思考转型和升级，开发企业积极寻求转型应是当务之急。
　　
　　中房信的最新报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而不少大企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。
　　
　　土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。“下半年政策面不确定因素仍在，抓紧机会快卖房应是不二选择。”中房信分析师杨晨青直言，如果站在开发商的角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空当期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。
　　
　　中房信分析师薛建雄认为，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。