新“沪四条”出台一周影响初显

    【中国建材网】新“沪四条”出台已经一周多时间，非本市户籍居民买房一次性“补税”被叫停，对申城楼市的影响渐渐显现。这种影响到底有多大？8月会否成为政策效果显著的一个月？接下来房价将作何走势？
　　
　　叫停“补税”部分客户受限
　　
　　7月26日，本市限购令政策再度缩紧，出台了新“沪四条”，其中第三条指出，非本市户籍居民必须持自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月的个人税单方可购房，对于“一次性”补缴的将不予认可。
　　
　　至少有3成客户受到此政策影响，失去购房资格。21世纪不动产上海区域对旗下300余门店的调查显示，购房者中的投资性比例已从年初的10%降至近期的5%，政策抑制的主要是异地投资的购房行为。
　　
　　在新“沪四条”政策出台的当周（7月25日—7月31日），搜房网二手交易中心数据显示，本市二手房挂牌均价下跌至24196元/平方米，环比下跌0.97%。据21世纪不动产透露，虽然二手市场上整体的量价影响尚未完全体现，但在外省市购房者集中区域的上门客户则已出现不同程度的暂缓购房行为，局部板块最多已达4成。
　　
　　成本增加打折优惠未现
　　
　　新“沪四条”实施的同时，信贷收紧也在持续，银行首套贷款利率的优惠措施已悄然不见。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，取消贷款利率优惠措施将对楼市成交量产生一定抑制，一是购房门槛提高、实际支付成本的加大，二是对后市预期有所改变。