房企“拆招”应对楼市寒流

    【中国建材网】今年上半年，楼市调控不放松，房企销售压力陡增，已披露今年半年报的房企多数出现了业绩下滑。为应对楼市寒流，众多房企纷纷“拆招”，部分房企大幅增加营销投入以主动防范销售萎缩，部分房企调减年度销售计划以被动“御寒”，部分房企表示将参与保障房建设，以适应政策变化；而有少数房企则开始转向其他业务，多元化分散经营风险。
　　
　　截至8月3日，已有9家A股房企公布了半年报，其中就有五家房企上半年净利润同比下降，占比超过半数。嘉凯城业绩下滑幅度最大，同比降幅达98.4%；渝开发、广宇集团和滨江集团上半年净利润的同比降幅也都超过四成；绿景地产继续亏损。华丽家族、莱茵置业、卧龙地产和深振业上半年的业绩虽然保持增长，但增势已大不如前。在7月底前披露上半年业绩预告的58家上市房企中，超过65%的房企业绩预减，另外，预亏的房企亦不在少数。
　　
　　面对市场萎缩，房企也开始“见式拆招”。渝开发、华丽家族和莱茵置业等房企大幅提高广告投放量，由此导致营销费用飙升。三公司上半年的销售费用同比分别增长了1052.28%、377.42%和92.11%。其中，华丽家族的营销费用从2010年上半年的18.47万元上升到1230.04万元。
　　
　　多数房企均表示，将密切关注市场变化，及时调整策略。深振业认为，2011年下半年，房地产调控政策不会放松，对房地产市场的影响还将扩大。对此，公司将密切关注宏观调控政策变化及其对房地产市场产生的影响，及时调整公司的经营策略；在市场营销、产品品质、成本控制、资金使用等方面加强管控力度；严格落实各项房地产调控政策要求，积极参与保障房建设。
　　
　　在销售压力渐增的背景下，有些房企表示调减年度销售计划，调低公司盈利预期。广宇集团表示，由于上半年销售完成情况不佳，公司决定将全年销售计划由30亿元下调为20亿元。报告期内，公司累计签约销售合同金额6.98亿元，完成年度销售计划金额的23.27%。