受限购限贷影响 一线城市居住地价保持平稳

    【中国建材网】国土资源部下属机构中国土地参测规划院发布第二季度问卷调查结果称，各种调控措施已在一线城市产生影响，开发商拿地意愿降低，投资者转向商业地产。
　　
　　调查显示，由于住宅市场政策调控加大，住宅投资前景不明，众多投资者纷纷转向商业地产，商业店面和写字楼成为关注对象，商业地价出现上扬。
　　
　　在第二季度的居住地价方面，广州持续保持上涨态势，上海走势较为平稳，北京呈现下降趋势。深圳4、5月份保持上涨，6月份则有所下降。而二三线城市4月份的上涨态势较为明显，5月份上涨势头明显放缓，6月份上涨趋势较5月有所转强。
　　
　　开发商和炒房者在一线城市的“挤出”效应下，纷纷将投资重点转向二、三线城市。因此一线城市居住地价保持平稳，而热点城市则在上升过程中趋于稳定。
　　
　　根据专家调查，限购、限贷、提高首付等措施对住宅市场影响最大，有效控制了住宅的购置量。各地保障房项目的大面积开工，在一定程度上缓解了住房供应不足的预期。另外，上半年央行6次上调存款准备金率，3次加息也收紧了开发商的资金面，加大了购房者的购置成本。
　　
　　资料显示，此项调查是中国土地勘测规划院会同中国土地估价师协会联合展开的，目的是为了及时了解把握土地市场和地价走势。调查选取北京、上海、广州、深圳4个一线城市及14个热点城市(天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京、杭州、武汉、成都、西安、福州、长沙、唐山)，聘请当地具有丰富从业经验的专业估价师作为专家，对每月的地价及市场态势进行跟踪，并做出定性分析和判断。