租赁市场调整期，长租公寓调整经营策略稳定市场

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来源：互联网
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2019-12-30
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　　“如果您愿意把房租降300元,估计会更容易租出去。”

　　在空置了3个月后,陈女士接到了中介工作人员建议降价的电话。在空置和降价之间,她考虑再三后还是选择接受“降价”的建议。

　　《每日经济新闻》记者注意到,近期北京租赁市场就像时下的天气一样寒意逼人。贝壳研究院数据显示,11月北京的房屋月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月,环比10月份下降了1%,同比则下降了2.8%,当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

　　租金连降

　　近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房经历。

　　毕业不久的她在北京一家传媒公司上班,此前一直租住在昌平,因为近期室友的变化,导致她今年已经是第二次搬家了,不过这次的找房经历她明显感到了不同。

　　“我和室友连续找了三天房子,一直没有合适的,比较意外的是这次为我们带看的中介竟然连续带我们看了三天房子。”王薇恭告诉《每日经济新闻》记者:“之前看房的时候他们都特别忙,心急火燎地带你看过就去带别人看了,根本没有这么清闲的时间,这次明显不一样了,三天中没有再接其他带看。”

　　据王薇恭介绍,由于她对所租房子比较挑剔,中介人员干脆为她展示了系统后台,其中有很多租金降幅在100-300元之间的房源。中介人员也告诉王薇恭,目前对租客来说是个比较好的租房时间点,很多空置房源都选择降价来吸引房客。

　　最后她和室友选择了一套位于和平西桥的一居室,据中介人员介绍,几个月前,这套房源的价格是5100元/月,而现在王薇恭仅以每月4600元就达成了交易。

　　2018年以来北京链家租赁成交量及租金月度走势数据来源:贝壳研究院

　　机构统计数据也印证了王薇恭的租房经历。据贝壳研究院数据,今年11月,北京链家租赁成交量环比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持续下降的背景下,租赁上涨阻力加大。11月北京的月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月,环比10月份下降了1%,同比则下降了2.8%。

　　诸葛找房数据则显示,今年第50周,北京一居室租金为5590元/月,两居室租金为6691元/月,三居室租金为10651元/月,环比前一周均出现不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,达1.12%。其中,西城区的租金均价依然最高,为130.11元/平方米/月;其次为东城区,租金均价为125.82元/平方米/月;海淀区租金均价为112.02元/平方米/月,位居第三。

　　记者查阅资料发现,望京融科橄榄城一套一居室房屋,在今年4月已经上架,7月时租金报价13000元/月,却一直无人问津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

　　而丰台看丹路10号院的一套一居室,今年4月的租金报价为4100元/月,到了12月则降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技园附近的首开华润城,今年1月时租金报价12000元/月,7月时降至11000元/月,12月23日下调为10000元/月,一年内报价下降达2000元。

　　协商降价

　　事实上,一些租赁机构此前在收房策略上已经作出了改变,对于一些房源仅仅是代为管理,并不一次性买断包租。

　　陈华(化名)位于北京的一套房源在三个月前就委托给了某长租公寓,但该机构工作人员告诉她:“由于房源区位不是特别好,我们只能代您管理,不能和您签署包租合同。”

　　几天前,陈华就接到了长租公寓建议降价的电话。好在降价之后,这套房源顺利租了出去,陈女士也逐渐开始有了租金入账。

　　据了解,近期不少手里有出租房源的北京房东,以及中介的房东们,纷纷接到了中介工作人员要求租金降价的电话。

　　与此同时,一些中介公司、租赁机构甚至已经在北京一些区域暂停收房。

　　《每日经济新闻》记者第一时间联系了中介工作人员,但是一向热情的工作人员对此纷纷噤声,没有作任何回复。该企业客服人员告诉记者,收房价格调整会“根据市场需求和外部因素来确定收房价格。”

　　在一些区域中,长租公寓的确停止了收房。在石景山的一处小区,很多房源还挂在中介的官网上等待出租,但当记者以房东名义希望将该小区的房源交给该中介时,客服人员回应称:“我们在该小区已经没有了收房业务。”

　　一位不愿具名的业内人士向记者确认了“一些租赁机构出现个别房源合同的调整优化与业主沟通的情况”、“部分区域停止收房”等消息的真实性。

　　不过她同时也表示,“由于城市规划的变更、热门商圈迁移等宏观因素,及合约双方个体计划调整等微观因素,租赁机构与业主作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约均属正常的商业行为。这些调整的范围,可能都不超过1%。”