房地产2.0时代深度解析城市拆迁转折点

　　在过去的很长一段时间里，由于改革开放的迅猛发展，使得城市更新相当迅速。大大小小的楼盘起了又拆，倒了又盖。房产成了全社会关注的焦点。诚然，拆迁是城市发展的重要部分，但当人们每每谈论到拆迁，或多或少总给人一种消极甚至敬畏的感觉。拆迁，真的成为国人心目中的某种隐痛了吗？
　　
　　究其本质，拆迁往往成为矛盾和对抗的聚集点，是由单向拆迁模式所导致的，很多时候都是开发商一厢情愿，而业主普遍的利益诉求却得不到很好的传达。那么这样的情况是不是只能如此延续下去？就像搬家公司只能扮演一个物流业的升级版的角色，而拆迁法律咨询将始终只是律师事务所的一项业务而已？这有待探求。
　　
　　来谈论一个别的问题，改革开放走到今天，最重要的是什么？诚然，国家对于市场的宏观调控有不可估量的作用。但单就民生问题，如果仔细推究，其最重要的应该是一种商业化的思考模式和运作流程。何为商业化？究其本质，就是一种对信息的最优化收集与利用。城市拆迁更新始终不能快速有序地发展，与其缺乏行之有效的商业模式不无关系。
　　
　　2010年中国城市化接近48%，这意味着960万平方公里上，有将近461万平方公里是有规模的建筑群。而这中间的建筑更替所蕴含的巨大商业价值在哪里？谁将是最终的受益者？
　　
　　海南三亚的月川社区实行的一次成功拆迁，带给了我们一个新的理念：自助拆迁。
　　
　　何谓自助拆迁？简单来说就是让开发商和拆迁业主进行一个公平的对话，双方协商，找出合理的拆迁办法。从而减少开发商在楼盘拆迁过程中许多不必要的麻烦，同时也能有效保证拆迁业主的利益。目前中国已经搭建了全国首个自助拆迁投资平台——当家作主网，该平台这块领域已经进入摸索阶段。随着这个拆迁模式的发展和完善。我们可以想见如下的一个场面：某小区年龄构成较高，业主希望搬到一个相对安静的郊区居住。几家开发商又同时对这个小区的地段表现相当大的兴趣，那么最后由业主委托一家第三方企业公开招标，协商办理拆迁事宜。待招标结束后，拆迁工作由第三方公司进行运作，从而有效保证拆迁各方的利益不受侵害。
　　
　　而且，无论是在旧城改造、城市更新项目运作模型设计及多方资源嫁接运作方面，还是在房地产项目资本增值、融资及商业模式设计方面，当家作主网都可以起到不可低估的作用。它不仅实现房地产利益的优化分配，缩小贫富差距，也增加了居民实际可支配收入，对于稳定房价也有非凡的意义。
　　
　　在上面的片段里，第三方公司起了很重要的作用。实现自助拆迁投资的首要条件，就是要有一个强大的专业网络平台作为支撑。这个平台既要能够方便地为拆迁业主与开发商提供快速交流的空间，又要能够聚合众多房产相关企业为业主提供相应的服务。它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流，共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。那么之前所提到的搬家公司，法律咨询等等业务都将被有效地被整合，逐步形成一个新兴的行业，从而带动产业升级，引领房地产业进入以良性沟通、合作共赢为基础的“2.0时代”。
　　
　　随着这个行业的确立和发展，拆迁业主的权利将得到更好的完善和保护。同时，这个方案也极大地减低了政府的管理负担，并能够有效降低开发商的开发成本，最终对房价问题产生良性影响，并且加快城市更新进程，快速改变城市形象，提升城市人居品质，构建和谐社会。