楼市调控捧热房地产信托理财

　　本报讯目前，浦发银行杭州分行正在代理收付中星虹达置业项目信托计划，期限1.5年，预期年收益率为7%，认购起点300万元。在银行信贷紧缩、楼市调控政策重重收紧的背景下，越来越多的房地产企业不得不通过信托理财产品融资，统计数据显示，8月份以来房地产信托产品发行量已逼近今年上半年总和，收益率也是一路攀升，10月份的平均预期年化收益率首次突破9%。不过，伴随楼市调控政策的持续深入，这类产品的系统性风险也不可小觑。
　　
　　发行量和收益率齐飙

    房地产信托产品似乎已成房企融资的唯一“稻草”。
　　
　　数据显示，进入10月的第二周，在发行的18只集合理财产品中，有10款应用于房产开发。近3个月来，房地产信托产品发行规模已经超过去年水平。
　　
　　同样上升的还有信托产品收益率。目前市场上的房地产信托大多都是固定收益的，一年期的年化收益率最低也有7%，高的则可以达到9%。第一理财信托理财产品指数显示，10月份信托产品平均预期年化收益率年内首次突破9%，达到9.09%的新高。该指数走势表明，信托产品平均预期年化收益率在5月份探至7.63%低点，之后5个月稳步回升。目前杭州在售的房产信托产品预期年化收益率不乏10%甚至11%的情况。如杭工商远洲九江投资项目集合资金信托计划期限为3年，预期年化收益率高达10.4%；新华信托-湖州万佳房地产股权投资集合资金信托计划管理期限为1.5年，最高预期年化收益率可达11%。
　　
　　相比而言，目前银行一年期利率仅为2.25%。投资房地产信托的收益是银行定期存款的3倍多。这种强烈的反差使得投资者对房地产信托抱有极大的热情，有些信托公司的房地产信托一经推出就遭“秒杀”，甚至尚未在市场上推出就已经被预订一空。
　　
　　风险随着收益率上涨
　　
　　随着9月份CPI再创新高，房产信托产品的收益率越来越诱人，但风险同样不可小觑。
　　
　　招行杭州分行财富管理中心二部主任阮肖林说，招行目前基本上两个星期就引进一款新的房产信托产品，销售不错。而能进入该行系统的产品均须经过总行审批，一般要求项目融资方以土地抵押，4证齐全，相比以前提高了风控要求。即便都符合这些要求，银行还得做尽职调查，挑选合作对象。这样就大幅提高了代销产品的准入门槛。
　　
　　投资决策中风险永远要放在首位。理财专家特别提醒投资者，市场对风险的预期评估是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险是不可控的。假设信托产品承诺年化收益率高达10%，房企支付给信托公司的融资成本至少20%，否则信托公司不愿冒这么大的风险，而对该产品来说，其风险也就不言而喻了。