“二轮调控”来袭 商业地产成大连投资热点

　　国家统计局最新数据，2010年上半年商品住宅销售面积增长12.7%，公建式公寓销售面积增长53.2%、同比增长91.5%。公建式公寓购销两旺，说明目前大量流动资金流入商业地产，寻求更好的投资机会。
　　
　　大连秋季房交会前后，国家的二次调控和大连的地方限购令先后出台，一系列主要针对住宅市场的调控政策使楼市骤然降温：成交量大幅下挫、买卖双方深度观望、未来走势迷雾重重。
　　
　　当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时，公建式公寓逐渐成为投资客的新宠。
　　
　　公建式公寓在土地用途上属于公建用地，不受近期限制购房政策的影响。更为重要的是，公建式公寓无论是从投资回报率还是升值空间来看，都明显优于住宅。全国范围来看，各大城市公建式公寓的成交量呈直线上升趋势，新政后住宅销量骤降，投资资金由住宅逐渐转向商业地产。甚至有专家指出，2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。
　　
　　同时，“二轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，加上公建式公寓价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，公建式公寓正成为各家房地产企业新的投资热点。目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万达集团、万通地产、富力地产等，而万科、保利、金地、华润等多年住宅开发的房产巨头近期纷纷表示未来将加码商业地产。
　　
　　住宅与公建式公寓对比表房屋类别住宅公建式公寓
　　
　　限购令限购一套不限购
　　
　　按揭贷款第一套首付30%利率最低为基准利率80%首付50%利率为基准利率1.1倍年限最长为10年
　　
　　第二套首付50%利率为基准利率1.1倍
　　
　　第三套停发不受限制
　　
　　外地人须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳明不受限制。