看多买少 南京楼市成交突陷“秋凉”

　　10月23日-24日，南京5家住宅楼盘推新，上千套新房并未引发可观的成交量；有商铺楼盘在住宅限购背景下趁机上市抢量，同样没有收获意外之喜。各路看房团还在出击，但看多买少已成定局。
　　
　　23日，仙林老盘仙龙湾再推90多套新房源，现场给出了一次性付款每平方米减800元、按揭每平方米减700元的优惠，优惠后均价约为15500元/平方米。房价看似"降"了，但购房人似乎并不买账，开盘现场仅吸引了约30位客户前来，人气平淡。
　　
　　相对而言，针对刚需群体的中低价位楼盘，销售状况稍好。24日，江北纯新盘江佑铂庭开盘遗，首批推出108套房源，共200组客户参与遗。这家新上市楼盘公开均价为8100元/平方米，较其周边楼盘9000-10000元/平方米的均价明显要低。当日早上9点45分，遗正式开始。第一个摇出的号码139号即遭遇"无人认领"的尴尬，随后的遗也波澜不惊。网上房地产显示，当天的认购量为57套，销售率勉强过半。
　　
　　就在各家楼盘推新之际，各路"看房团"也在出动。23日，南京两家房地产网站分别组织600人和400人的看房团，分赴河西、江宁、江北、城南、城东、城北等板块看房，探底新政后的南京楼市。然而，看房团真的只是看看，其中400人的看房团最终只认购了4套房。
　　
　　看房人表示，房贷严控以及取消契税和个税优惠，都让他们放缓了购房的脚步，而南京限购三套房的细则还没有明确，即使有钱也暂时不敢购进。目前，定位相对高端的城中、城东、河西等板块的多家楼盘已发出了这样的提醒：如果购买的是三套房，造成合同无法鉴证甚至办不了房产证，客户风险自负。在此背景下，手中已有两套以上房产的买房人，显得格外谨慎。
　　
　　据统计，23日在新盘助推下，认购159套，但成交只在50套的低位；24日截至17时，认购虽升至212套，成交却低至17套。目前，南京全市可售房源已高达32284套，开发商销售情势严峻。
　　
　　住宅限购，有商铺开发商借机希望能开拓财源。城南明发商业广场在23日加推290套商铺，销售均价为23000-24000元/平方米。现场虽也吸引了不少人气，但从开发商方面提供的当天售出109套商铺的数据看，销售状况同样没那么乐观。