限购令出台二手房成交量下降 中小户型瞄准租客

　　被称为“史上最严”的限购令出台后，二手房成交量出现小幅下滑趋势。昨天大连多家房产中介消息显示，限购令之后报盘价格暂未大面积调整，一掷千金的投资客在二手房市躇本消失；抛盘量并未大量增加，接盘量受心理因素影响约有两成下降。
　　
　　买家决策速度放缓成交量下降
　　
　　“报盘量基本没有变化，但买房者的决策速度明显变慢了。
　　
　　”昨天下午，好旺角房屋有关人士称。据该房屋中介统计，在国家及大连市限购令相继出台之后，二手房成交量有所下降。“这次的调控力度远大于今年四五月的调控力度，但以目前市场的表现来看，成交量并没有预想中下滑得那么多。”
　　
　　瑞家地产营销总监裴志伟称，本次调控之后，他观察目前市场情况为：客户减少了3成~4成，成交量减少了2成。他认为，市场目前处于暂时的观望期，一些急于买房的消费者把节奏放缓，“这种观望情绪或在年底会有缓解”。
　　
　　业内人士分析称，之所以目前二手房市场没有大幅下滑，是因为本次限购令政策与前段时间多个地块的拆迁相抵，“因而市彻不至于过分清淡”。
　　
　　投资者消失刚需的留下
　　
　　“二手房中介公司以前每月都会遇到买家一掷千金，一下子购买三四套住房的情况。这类买家往往购买的都是150万元以上的豪宅，大多数不用贷款。”裴志伟称，“自限购令出台之后，再没有见到这类买家。购买一套以上住房产权证只能办下一套，这一道令立刻把投资者挤出场外。”裴志伟称。
　　
　　记者昨天从有关人士处获得估算称，目前大连的二手房交易中，成交住房被认定为家庭首套房的大约占到70%，被认定为家庭第二套住房的大约占20%，被认定为家庭第三套及以上住房的比例并不多。因而刚性需求则会成为现在及未来支撑二手房市场的主要力量。裴志伟认为，本次限购令刚好挤走了市场的泡沫空间，对刚性需求者或许更为有利。
　　
　　效型受影响较大由售转租者增多
　　
　　“本次限购令对效型住房影响比较大。”昨天记者从多位业内人士口中得到了相同的说法。好旺角有关人士称：“因为每个家庭限购一套住房，因而买房者多会很珍惜这宝贵的一次购房机会。效型住宅本身就被视为一个过渡产品，购房者宁可多花点钱去购买改善型住宅。”链家地产有关人士分析称，对于投资型客户来讲，假如投资者认定房价还会继续上涨，而他只有购买一套住房的机会，那么他一定会购买一套大户型而非效型。原因是，假设房价还会再翻番，一套价格60万元的40平方米效型住房，其价格充其量再涨60万元而已，但一套价格为150万元的100平方米住房，其价格则会再涨150万。
　　
　　正因为上述原因，去年夏天到今年9月间价格上涨十分明显的四五十平方米以下效型住宅，目前在市场上却相当不受待见。昨天记者从多家中介公司获悉，有个别效型住宅业主以急需用钱为名，调低了房屋出售价格；还有较多的效型住宅的报盘已经由售转租。