地产龙头三季度业绩分化 调控影响仍待观察

　　前三季度房地产龙头净利润增幅都非常明显资料图
　　
　　今日，保利地产发布了三季报，至此，“万保招金”四大龙头前三季度业绩情况全部“出炉”。四家公司前三季度全部实现了净利润同比增长。至于对宏观调控的看法，万科表示随着政策效果逐步显现，自住型需求将进一步主导未来市场，公司对继续跑赢大市有信心。保利地产则称，预计到10月份销售金额将超过去年全年，调控影响到底多大，市场还需一段时间加以消化。
　　
　　⊙记者赵一蕙霍宇力○编辑衡道庆
　　
　　单季业绩呈分化态势
　　
　　数据显示，保利地产前9月实现营业收入172.87亿元，实现净利润22.91亿元，同比分别增长50.96%与28.21%。实现销售签约面积482.83万平方米，销售金额413.96亿元，同比分别增长23.09％和28.02％。
　　
　　据披露，保利地产1至9月共有在建拟建项目128个，总占地面积2860万平方米，权益容积率面积4231万平方米。报告期内公司新拓展项目13个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。同时，头三季新开工面积649万平方米，竣工面积171万平方米，分别比去年同期增长67.01％和42.34%；在建面积1506万平方米，比上年同期增长43.47%。
　　
　　四大地产龙头的单季业绩呈分化态势。如招商地产7至9月实现营业收入同比增加近8%，但其单季净利润下滑达到20.5%。而单季净利下滑最大的金地集团营业收入也呈现同比微幅下滑态势，7至9月该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%，净利润下跌达到76.75%。万科7至9月营业收入下跌27%，而净利润在第三季度则同比上升6%。不过，上述单季下跌包括了偶然因素。如金地集团利润受资产减值损失影响，去年同期公司冲回2.46亿元存货跌价准备，从而使得今年和去年同期营业利润相差较大。
　　
　　前三季度房地产龙头净利润增幅都非常明显。受结算时间差异影响，万科前三季度营收同比下降24%，但净利润同比上升10.6%，达32.7亿元，金地集团前三季度营收104亿元，同比大增100%，前三季度净利润13.4亿，同比增74%，而招商地产前三季度营业收入和净利润增幅分别为81%和48%。而万科之所以出现营业收入同比下降的情况，系开发周期所致。公司称，项目竣工时间在一年之内分布并不均匀，今年前三季度竣工面积在全年中占比较低，1至9月份结算收入比去年同期下降24.2%。但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计公司第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。而另一方面，去年同期结算项目为2008年低谷售出，因此净利润恢复较好，情况明显同比增加。
　　
　　对后市仍有信心
　　
　　对于后市，万科和保利地产表示有信心。万科称，预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，自住型需求将进一步主导未来市场。而万科今年以来的推盘节奏占据了先机，后续销售压力不大，同时在产品结构、特色上的优势依然存在，对继续跑赢大市有较为充足的信心。截至报告期末，公司尚有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。
　　
　　对于从10月份开始的新一轮房地产调控政策，保利地产则表示，在今年的经营计划中已考虑了调控因素在内，此次调控的影响到底有多大，市场还需要时间消化。同时，由于明年将有足够的预收账款结转收入，明年业绩有保障。同时公司在建面积1506万平方米，能满足明年上半年的销售。在土地储备方面，目前土地储备能满足两年的开发要求，今后仍将根据房地产市场情况和公司的发展计划，来决定明年的买地进度。