消费贷收紧“地下银行”倒手代办房屋抵押贷款

　　消费贷遭遇"地下银行"倒手卖
　　
　　专家提醒："贷款公司"不具备正规资质，投资人不可轻信
　　
　　"如您在京有房产，可帮您快速办理长达30年的抵押贷款……"一周来，陈女士的手机上声称能办贷款的"小广告"忽然多起来。"听说银行已经叫停房产抵押贷款了，这些'贷款公司'怎么这么'神通'？"仍有贷款买房"念想"的陈女士看着小广告举棋不定。
　　
　　记者按照短信号码拨通了一家"贷款公司"的电话，公司李姓业务员表示，该公司和银行"有合作"，能代办房屋抵押贷款。据这位业务员介绍，贷款人只需将房屋产权证、身份证、工作证明等相关资料带齐，经过该公司评估，便可在3个工作日内放款。贷款金额根据房产估值发放，期限最高达到30年。而贷款利率则比目前的贷款基准利率高出约12%，为6.83%。
　　
　　而记者从北京市各家银行获悉，从本月开始，北京市各主要银行均已暂停或不再受理个人房屋抵押贷款业务，而一些去向"难以控制"的贷款类别也被叫停。交通银行一位客服人员告诉记者，该行的个人循环贷款已于今年8月16日起停止办理。而在此前，个人循环贷款由于使用灵活、贷款人可以自由把握的特点一直颇受青睐。
　　
　　一位金融业内人士表示，一些打着"银行合作"旗号的"贷款公司"有可能是通过办理消费贷款的方式将资金贷出，然后提高利率向客户"二次放贷"，赚取利差中的利润。
　　
　　某外资银行客户经理告诉记者，按照正常手续，资信良好的客户在该银行办理消费贷款可以申请到在基准利率基础上低至八折的优惠利率，按照刚刚调整的央行贷款基准利率标准，五年以上贷款"打八折"后为4.91%，比"贷款公司"开出的"价码"足足低了近2个百分点。
　　
　　不过，由于通过银行正规渠道办理消费贷款必须提供消费单据证明，而且随着近期监管部门对于银行放贷的管理日益"收紧"，许多银行发放消费贷款只采用受托支付的方式，封堵了想通过该渠道"曲线"买房的贷款人，于是各类"贷款公司"便趁机进入。
　　
　　"我们从银行贷出的确实是消费类贷款，不过您不用操心消费发票的问题，我们会搞定所有单据，保证您拿到现金。"某"贷款公司"人员向记者保证。据他透露，该公司还同时经营建材批发业务，开具数十万元的大宗商品发票"没有一点儿问题"。
　　
　　银行业内人士提醒投资者，对此类"地下银行"不可轻信而盲目借贷。"一方面，'贷款公司'随意房贷的行为扰乱了正常的金融秩序，同时，由于此类公司往往不具备正规资质，贷款人的个人权益也得不到保障。"
　　
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　　首付比提高急筹钱
　　
　　购房人琢磨房产典当
　　
　　最近，由于购房首付比例调高致购房人需补充首付，在银行暂停个人房产抵押贷款的情况下，有购房人开始考虑用房产典当的方式补齐首付款。但业内专家提醒，房产典当费率成本很高，购房人应视具体情况慎重选择。
　　
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，如果消费者有暂时无法领取的年终奖或定期存款，而又急于补交首付，可以通过典当行"暂补"资金缺口。但由于典当行月综合费率较高，典当只适合短期融资，长期融资并不划算。
　　
　　据介绍，房产典当的融资额一般在30万到80万元左右，典当月综合费率为典当额度的3.2%。以典当额30万元计算，每月需交典当行费用为30万元×3.2%=9600元。