刚需力挺 新政后成都楼市未跌入谷底

　　提要：虽然秋季房交会已经在淡出人们的视野，但是其影响力一直持续到今天。上周（10月11日-10月17日）成都主城区商品房成交面积为350065.39平方米，环比增幅为151%，周成交量居年度之首。
　　
　　成都的发展速度惊人，无论是外来务工者还是企业都可以用迅猛增加来形容，这些人在成都稳定后都有购买住房的需求。
　　
　　虽然秋季房交会已经在淡出人们的视野，但是其影响力一直持续到今天。上周（10月11日-10月17日）成都主城区商品房成交面积为350065.39平方米，环比增幅为151%，周成交量居年度之首。
　　
　　据世家机构分析，主要原因在于，房交会期间成交的部分房源在上周集中备案，导致本周商品房成交量成倍增长。这也从侧面印证了数家开发商在秋交会现场销售超过亿元的消息……这不由让人感叹，在新政频出之下，成都楼市似乎也没有出现过淡季。更有专家总结：成都楼市在过去10年就一直保持着旺盛和健康的购买力，而在未来10年依然会继续保持健康、快速的发展态势。
　　
　　过去
　　
　　10年楼市畅销不衰
　　
　　过去10年，被誉为“第四城”的成都城市发展蒸蒸日上，在城市的日新月异下，房地产发展也保持了常青。当上海、北京等地的房价火暴到破万甚至好几万的时候，成都的房价依然被大众所接受，成都楼市也长期保持了购销两旺的情况。2009年全年，成都市中心城区共销售商品房1550万平方米，比2008年增长131%，创下历史最高纪录。成都楼市一直都保持着自己健康、稳步的发展态势和旺盛的购买力。
　　
　　有专家认为，“刚性需求”是成都楼市保持旺盛购买力的主要原因之一。成都的发展速度是惊人的，无论是外来务工者还是新增加的企业都可以用迅猛增加来形容，这些人在成都稳定后都有购买住房的需求。加拿大的高力国际成都公司总经理蔡孟颐接受采访时表示，成都的城市化发展、基础建设、经济发展、消费力等在西部地区名列前茅，而且高校云集，人才资源也很明显，成都在西部的优+(论坛新闻视频)势确实很明显，这无疑让成都的外来人口增加不少，而成都这个“来了就不想走的城市”让很多人都在成都买房置业，这些都成了成都楼市刚性需求的一部分。蔡孟颐表示，自己都在成都购买了住房，并且有在成都长久住下去的打算。
　　
　　回顾成都楼市过去的10年，不难发现虽然成都楼市也曾经历过阴霾和反复，也曾出现过成交低谷，但是从整体上看，成都楼市旺盛的购买力和健康的发展态势10年不衰。
　　
　　现状
　　
　　新政后并未跌入低谷
　　
　　近期楼市最热闹的话题莫过于“新政”对成都楼市的影响，但是“二次调控”政策出台半个多月以来，成都楼盘销售似乎并没有受到新政的太多影响，成交量在节后出现大规模反弹，楼盘的到访情况仍比较理想……种种迹象表明，成都楼市像往常一样“风雨不动安如山”。
　　
　　很多业内人士认为，市场成交可能调控时会有所下降，但很快会弹升回来，所以整体影响不会很大。置信(论坛新闻)逸都销售经理李晁认为，本次调控对成都楼市影响不会太大，从销售数据来看，新政出台后置信逸都的销售并没有明显下降。凤凰山1号(论坛新闻)营销总监周思宇也表达了同样的观点，他告诉记者，新政出台以后，到凤凰山1号售楼部的购房者不减反增。金沙附近的金香槟楼盘虽然还未开盘销售，但每日前来看房的家庭都超过了100组。四川明泽房产常务副总经理杨君告诉记者，他们位于青城后山的青城·峰栖谷(论坛新闻)近期开始申购，没有感觉到市场受到影响，相反他们凭借一系列的优惠措施取得了不错的成绩。
　　
　　“支持成都楼市销售的因素有很多，比如宜居、发展快速的经济、适中的房价、刚性需求等等，因此很难会因为一个新政的出台就导致成都楼市跌入‘低谷’，顶多是购房者有观望情绪，但是观望一段时间后依然会下手购房。”周思宇说。
　　
　　展望
　　
　　未来10年依然看好
　　
　　一个城市的幸福指数往往决定这个城市的楼盘价值，成都人生活愉快、成都经济活跃、成都的宜居指数名列前茅……在这些不断增加的城市标签下，没人怀疑成都未来10年的楼市依旧会欣欣向荣。
　　
　　采访中，众多专家对成都楼市的未来非常看好。“未来成都宜居指数越来越高，经济也越来越发达，楼市没有理由不保持良好的发展。”成都嘉进房地产顾问有限公司总经理李昕说。他认为，地铁、高铁、宜居、西部经济的桥头堡城市……这些因素都让成都楼市保持了较快的发展速度，而未来随着地铁2、3、5号线的开通，经济的进一步发展，成都楼市对人们的吸引力肯定会越来越大。而四川新港地产执行董事张红兵在接受采访时也表示，成都未来10年商业地产前景一片光明，最直接的表现就是目前很多地产的商业租金已经有了20%以上的上浮，而这样的态势不可能在短期内改变。
　　
　　不过，一些专家也提出了自己的观点。“虽然未来成都楼市一片光明，但是也需要政府与开发商们继续努力。”四川省社科院谭继和教授说，未来精装房、环保科技房以及车位充足的房子这些都是市场的需求方向，也是开发商们努力开拓市场的方向。