北京房贷增速连降5个月 购房交易量明显下降

　　央行营业管理部昨天公布的数据显示，今年前9个月，北京市金融机构新增人民币贷款2840.6亿元，同比少增1831.6亿元，而从5月开始，全市房地产类贷款增速连续5个月回落。
　　
　　9月末，北京市金融机构人民币各项贷款余额28261亿元，同比增长13.9%，比年初增加2840.6亿元，同比少增1831.6亿元。虽然今年前三季度新增人民币各项贷款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分别多增1002.4亿元和863.3亿元。
　　
　　从贷款投向看，房地产业、交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、制造业、租赁和商务服务业占据前5位。值得注意的是，新"国十条"出台后，房地产类贷款增长总体呈现放缓态势，从5月开始，全市房地产类贷款增速连续5个月回落。9月末，房地产开发贷款余额4409.9亿元，同比增长33.2%；个人住房贷款余额3425.1亿元，同比增长20.5%。
　　
　　业内人士表示，从9月30日房地产的第二轮新政开始，购房交易量明显下降，退房潮也涌起，持币待购者增多，再加上央行34个月来的首次加息，又进一步加重房市的观望情绪，目前已经有些开发商再酝酿新一轮的降价，业界期待的"银十"将不会出现。
　　
　　中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏认为，交易量的萎靡将直接影响开发商的资金链，目前各家银行信贷可用额度不多，开发商要想从银行贷款较难。不过她同时表示，经历了上半年，特别是近几个月的火爆销售，大开发商的资金得到很好的补充，短期内资金不会出现问题，但一些中歇发商或者是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验。