房地产业再遭加息棒喝 低端买家被挤出市场

　　唐文祺
　　
　　预期中的另一只调控“靴子”昨天终于落地。
　　
　　昨天，央行宣布自2010年10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率和一年期货款基准利率分别上调0.25个百分点。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加剧二次调控威力”的一项举措。
　　
　　根据央行规定，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100万元贷款的房产为例，以等额本息的还款方式贷款30年，且利率选择目前5年期以上的基准利率6.14%来计算，加息后每月还款额将从原来的5957元增加至6086元，即每月增加129元的成本。而二套房在按利率1.1倍计算后，月供则为6489元，比加息前增加了145.6元。如把首套房与二套房相比，两者从加息前月供相差386元，上升至402.8元。
　　
　　原本正在四处看房的董先生，昨日得知加息消息后，作出了“暂停购房”的决定。他认为，如果按照长期贷款成本来计算的话，“利息方面的支出会蛮厉害的”。而另一个导致他观望的因素是，在加息政策的影响下，房价或许会有进一步下调的空间。
　　
　　这一观点也得到业内人士认同。
　　
　　北京中原地产的分析师张大伟向《第一财经日报》表示，房价在通货膨胀预期强烈的情况下仍然看涨，而此次加息措施的出台无疑对房价涨势起到了抑制作用。他指出，虽然与之前的政策相比，此次加息只有0.25个百分点，但近两年的货币宽松政策至此已预示着开始收紧，市场流动性将明显趋紧。
　　
　　“这次加息就是对房地产业的再次调控。”一位国有房地产企业负责人对本报记者直言不讳道，“贷款成本支出的增加，将会抑制住相当部分购房者入市。这对于当前以销售回笼资金为主的开发商来说，无疑是有影响的。”
　　
　　另一位不愿透露姓名的开发商则指出，受加息影响较直接的，是那些具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者。“前期政策提升了首付成数，加息则增加了成本支出，这些在买房方面谨慎计算的购房者更容易受到影响，导致观望。”“在成本压力大的情况下，更多的低端买家会被排挤出市场。”中房信分析师薛建雄指出。
　　
　　上实控股副行政总裁倪建达认为，加息虽然并不是直接针对房地产业，但由于涉及到整体经济的成本均在增加之中，因此对于盲目流入楼市的“过热资金”会有一定抑制性。
　　
　　“虽然加息0.25个基点并不算高，但这是对已有的一揽子调控政策的持续巩固。其心理影响应该比较明显。如果这一影响的效果继续加大的话，不排除会出现房价下调的局面。”中国某机构副院长陈晟表示。
　　
　　张大伟认为，一旦进入加息通道的话，预计将继续出台针对开发商开发贷款收紧等政策。对于开发商来说，增加的利息额会是一个不小的资金压力，未来市场可能会出现一轮明显的开盘销售热潮，尤其是在近期土地供应集中区域。