房产新政半月有余 石家庄楼市分化加剧

　　从梳的情况来看，面对国家"限购"和"限贷"为核心的二次调控措施，尽管并没有像其他一线城市那样出台限购令，但是新政对于市场带来的影响业已显现。
　　
　　二手房市场
　　
　　退房率走高
　　
　　新政中，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，最直接的影响恐怕就是二手房市常据记者了解，新政后，梳各大中介的成交量锐减。据国大房产总经理赵二田介绍，进入十月以来，其成交量有15%左右的下滑。如果不是其房源充沛，消化掉一部分，这个数字可能更高。主要诱因是新政中个税的调整而遭购买者弃购。据其了解，许多中介公司成交量更有25%的下滑，退房率持续走高。相关报道显示，二次调控政策使梳二手房市场10月上半个月的成交量环比降了四成左右。
　　
　　据业内人士透露，从九月下旬开始，梳相继出台的房改房税率政策及个税政策的调整，已经使二手房的个人税费增加不少，从5、6万元到8、9万元不等。而二手房的主流购买者都是一次置业的普通收入人群，很难承受如此差距，选择弃购或者退房也是不得已。据了解，由于二手房行业的人力成本高，许多中小中介目前难以维继。
　　
　　从二手房市场来看，由于卖方主导市场，因此，新政下高额的税费并没有成为卖方的负担，相反却转嫁到买方，提高了首次置业者的准入门槛。伴随着新政的不断深化，成交量的下滑能否逼空卖方，让二手房的价格回落,也需要进一步观察。
　　
　　商品房市场
　　
　　暗含隐忧
　　
　　与二手房市场的剧烈反应不同的是，商品房市场的表现则显得对新政颇具"免疫力"。记者从多家在售楼盘了解到，与9月份相比，尽管进入十月以来到访量有所下滑，但成交量却相对平稳。据代理多家楼盘销售的河北攻略副总经理马振宁介绍，人们对于二次调控的态度与年初的第一次调控已经不能同日而语，观望的比较少，基本不受政策的影响。
　　
　　这一点，在纯新楼盘和老盘的新产品中也得到了进一步的印证。据燕都地产的相关人士介绍，紫阁在"十一"期间推出了一部分中效型，市场消化良好，目前成交相对平稳；北郡则在9月中旬推出了一栋新房源，至今已经全部售完。据记者了解，房展会亮相的纯新高端楼盘领世郡，考虑到新政的因素，推迟了开盘的时间，但其到访量和意向客户仍然比9月分多了30%。
　　
　　尽管从商品房的成交量上还看不到新政的影响力，但不少业内人士指出，仅从目前市场的反应并不能给二次调控的成效下定论。伴随着时间的推移，一些问题可能会浮出水面。比如，前期一些没有取得预售许可证的楼盘，采用低价团购售出的部分房源，由于新政的影响，导致最终成交时首付与利率的变化，形成还贷压力，引发退房的情况极有可能发生。而由此导致的开发商与业主的纠纷，也的确令人担心。新政的影响远没有目前市场表现的那般风花雪月。
　　
　　限购令能否成为梳调控"另一支靴子"？
　　
　　引起更多的业内人士关注，或者说对消费者心理产生重大影响的，是各地风起云涌的"限购令"。目前限购令正向二线城市蔓延，限购令会不会成为梳政策调控的"另一支靴子"？近日，国家统计局发布的9月份石家庄房地产价格数据显示，9月份梳房屋销售价格同比上涨9.5%，但仍高于全国平均水平。新建房价格则同比上涨了11.1%，梳房价从3月份以来连续7个月上涨。其涨势不可小趋，这更增加了后期政策的不确定性。
　　
　　被公认为一剂"猛药"的限购令，毫无疑问会将本轮调控推向高潮，加之昨日央行突然宣布加息，其对于楼市及消费者心理的影响无疑将会是深远的。
　　
　　◎新闻背景
　　
　　9月29日《新闻联播》报道，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。主要内容包括：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市在一定时间内限制购房套数；全国暂停三套房贷，全国暂停异地购房，首套房首付2成提高到3成；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等等。这就是被坊间称为的地产"二次调控"。
　　
　　随即，十一期间，上海、深圳、广州等8个一线城市相继出台地方限购令，回应上述措施。伴随着时间的推移，颁布地方性限购令的城市从8个扩大为14个，呈现出从一线城市向周边及二线城市蔓延的态势。