加息后房贷月供支出未必马上增加 须以合同为准

　　昨天起，5年以上贷款基准利率从原来的5.94%提高到6.14%。不过，对于普通贷款购房市民而言，成本上升不多。若贷款100万元贷款年限30年，加息之后，消费者每月将多支付近170元。不过，记者走访发现，何时按照新利率缴纳月供，还得依照个人合同为准。
　　
　　记者从上海各银行了解到，对于目前尚在申请住房按揭贷款的客户，贷款利率按照规定一般以实际放款当天利率为准。这也就意味着，即便已经获得审批通过，但若是昨天开始正式放款，利率要“享受”新标准。
　　
　　应对加息：基金定投不要动
　　
　　工商银行一客户经理表示，此前已经办理房贷业务并正常还款的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种情况。一种是调息即日起房贷利率执行新的利率，也就是10月20日起按照新的利率计息。第二种是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率，结息日各银行有所差异。第三种是次年1月份执行新的贷款利率。第四种是按照同银行约定调息政策执行新利率。目前，按揭贷款一般以第三种方式为最多。
　　
　　据了解，建设银行、交通银行、农业银行、浦发和工商银行都是从次年1月1日开始调整利率，目前则依旧按原利率。例如，浦发银行(600000)是以2011年1月1日的基准利率乘以客户在协议中所约定的上浮或下浮的幅度，得出来的结果就算客户的执行利率。记者在上海银行卢湾支行了解到，上海银行的客户是以一个季度为标准，一般是在一个季度之后自动调整利率，也有部分是根据协议中所规定的来调整。
　　
　　无论是按哪一种利率计算方式，房贷还款额的上升是肯定的。记者请建设银行工作人员粗略算了一笔账，如果贷款100万元，期限为30年，利率按照建行政策给予0.75倍的优惠，在等额本息还款方式下，客户每月月供将多支出169.7元；如果按照等额本金还款，首月月供较加息前高出206元。
　　
　　成本上升会不会引发年底突击提前还贷潮？业内人士估计，如果年内仅加息一次，提前还贷的可能不多。由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息后月供支出负担增加并不明显。不过，业内人士表示，如果央行连续小幅加息，加之目前房贷政策处于“二次调控”阶段，那么加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响，将远远大于系列房贷调控措施。