楼市调控加码：住房公积金贷款利率上调

　　继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后,住房公积金存贷利率随即进行相应调整。住建部昨日发布通知,从10月20日起,个人住房公积金贷款利率五年期以下上调0.17%至3.50%,五年期以上上调0.18%至4.05%。业内人士认为,此举将进一步抑制房地产投资炒作行为,与前期限购政策相互作用,楼市下行压力进一步加大。
　　
　　80万贷款30年期每月多付82元
　　
　　住建部明确,从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
　　
　　以80万元30年期的公积金贷款等额本息还款为例,利率调整前,月供3759.61元,利息总额为55.3459万元。利率调整后,月供3842.42元,比调整前每月多支付82.81元,利息总额为58.3271元,比调整前总共多支付近3万元。
　　
　　住建部同时调整了公积金存款利率。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也就意味着10万元的公积金存款一年可以多获得200元的利息。
　　
　　住建部指出,从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
　　
　　防止热钱借公积金炒房
　　
　　上调后的住房公积金贷款利率比起商业贷款来仍有明显的利率优惠,五年期以上公积金贷款利率4.05%仍比同期商业贷款利率6.14%低了34%。按照广州目前两人购房最多可申请80万元公积金贷款来计算,同样是30年的贷款,公积金贷款可以比商业贷款省下36.94万元利息。
　　
　　业内人士认为,公积金贷款利率随商业贷款利率上调,是为了传递同步加息的信号,防止楼市热钱借公积金炒房。如果不同时调高公积金贷款利率,那么公积金贷款和商业贷款之间的利差将扩大,不排除有人转借公积金进行炒房。
　　
　　值得注意的是,随着楼市调控的深入,地方政府也在限制利用公积金的低息贷款购买多套房的行为。广州市前不久就出台政策,明确利用公积金贷款购买第2套房的,首付比例不低于五成;禁止利用公积金购买第3套及以上的住房。
　　
　　对于这次加息,理财专家建议市民可以考虑进行公积金和商业组合贷款,以节省未来的利息支出。由于未来宏观经济形势很有可能就此进入加息通道,有条件的家庭也不妨考虑缩短还款期限,减少利息开支。
　　
　　业内分析
　　
　　业内人士:开发商必降价售房
　　
　　近来楼市调控政策频出,商业贷款和公积金贷款利率又同步上调,业内人士认为这些都将进一步抑制楼市的投资行为。
　　
　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为,住建部上调公积金贷款利率属于央行加息的配套措施,回顾历次利率调整都会带动公积金贷款利率的相应调整。"之前银行利率过低,投资客考虑到资产保值会投资房地产。现在利率上调将减弱通胀预期对楼市的刺激作用,加息让资金的利用成本增高,未来还有可能出台房产税,在一系列调控措施的夹击下,房地产市场中的热钱将受到抑制。"
　　
　　大银家按揭董事总经理黄家荣昨日分析指出,当前楼市的泡沫严重,政府调控是必然现象。据大银家的数据统计,在其公司办理按揭贷款的案例中,有70%属于自住需求,30%属于纯投资行为。对于此次调控对楼市的影响,黄家荣坦言必将导致楼价的下滑。"中国房地产的泡沫现象越来越严重。现在利率提高了,购房者的成本也就提高了,这将大大打击购房者的购买决心,接下来的楼市成交必将下滑。楼市成交量下滑,开发商房子卖不出去了,为了保证运营,开发商必将降低楼价售房。"