上海土地市场9月供需井喷 优质住宅用地仍受青睐

　　9月上海土地市场供需均出现井喷。据搜房网数据监控中心统计,9月上海共成交经营性用地37幅,成交面积达233.3万平方米,环比增长幅度高达93.3%。出让方面,9月上海共推出67幅经营性用地,总面积为398.7万平方米,环比8月的233.7万平方米大涨70.6%。
　　
　　搜房网分析师表示,9月推地量的大幅上涨主要与上海市全年供地计划的公布有关。8月,上海市规土部门通报了本市2010年住宅用地供应有关情况,并称3季度上海将有近500万平方米的住宅用地出让,推地计划的出台,带来了土地市场的放量,其中最明显的表现就是80号土地公告就一次性推出23幅动迁安置房用地。
　　
　　在供应井喷的情况下,上海9月经营性用地成交面积达到233.3万平方米,环比8月成交的120.7万平方米,增长了93.3%。9月上海共成交了24幅居住用地,总面积达173.6万平方米,其中配套商品房用地成交6幅,面积为56.1万平方米;动迁安置房用地成交6幅,面积为33.7万平方米。
　　
　　在成交的24幅居住用地中,有4幅宅地的溢价率超100%,分别是广富林2-5号地块、金山新城区E25地块、大团高级中学西侧储备地块和唐镇新市镇D-04-14地块。业内人士表示,虽然楼市调控的重拳不断,但优质住宅用地对开发商的吸引力依旧不减,房企要赢利,拿下优质土地是第一步。
　　
　　与此同时,9月上海成交了13幅商业用地,其中6幅为底价。搜房网分析师表示,9月住宅市场回暖迹象明显,开发商回款能力加强,此外对后市的预估比较乐观,因此带动了宅地市场。而商业方面,9月所推地块大多位置较偏,开发商反应较为冷淡。