零售巨头纷纷发力商业地产 看好地产高收益

　　业内分析：主要缘于物业升值，自建既可减轻租金压力，又是长期投资高收益选择
　　
　　今年4月以来，楼市新政频频出台，全国住宅市场热情顿减，不少开发商和投资客都转而开始关注商业地产。厦门商业也迎来“大鳄抢滩”，以湖里万达广惩世茂海峡大厦COSMO项目为代表，给厦门的商业市场带来全面升级。而以TESCO、苏宁等代表的零售巨头也看好厦门的商业前景，纷纷在厦自建商业地产，成为厦门商业地产的一支新军。
　　
　　零售巨头自建商业地产
　　
　　昨天，世界500强企业全球三大零售巨头之一的TESCO在厦门为旗下全新购物中心品牌——LifeSpace乐都汇购物广场的厦门七星项目举行推介会暨主力品牌签约仪式，此举标志着厦门七星项目已进入实质性的招商阶段。而TESCO五缘湾商业地产项目也正在建设中。
　　
　　TESCO在厦门的举动使得竞争对手也“蠢蠢欲动”。今年投洽会期间，沃尔玛全球副总裁、中国区总裁兼首席执行官陈耀昌亲自率队来厦门参会，并与厦门市政府签订了在厦开设首家低碳山姆会员商店合作备忘录。业内人士分析，沃尔玛此番高层高调参与投洽会，显然是要在厦门大打“地”字牌。因为今年5月，沃尔玛就传出在厦门开一家山姆会员店，但却迟迟没有落地，原因据说在于选址难。
　　
　　而沃尔玛中国高级副总裁兼首席行政官王培也向媒体透露，除了大部分的租赁商业模式外，沃尔玛中国现在正逐步开始有自买物业和购地自建项目。业内人士由此推断，厦门山姆会员店或有可能会购地自建。
　　
　　另外，记者还从相关人士处获悉，国内家电巨头苏宁电器也与思明区洽谈两个商业地产项目。其中第一个地产项目——占地200亩，计划5年投资20亿元的同安物流基地预计年底开建，而另一涉及家电连锁、百货、酒店、住宅的大型商业地产项目也正在酝酿中。
　　
　　看好长期投资高收益
　　
　　厦门房地产协会相关负责人向早报记者表示，零售巨头纷纷涌进地产业，一方面是物业在升值的同时还减轻租金压力，既是企业的安全战略，又是长期投资高收益选择。另一方面是看中厦门商业前景。厦门是海峡西岸经济区的重要中心城市之一，消费力名列全国第五、福建省第一。特别是今年4月26日正式开通的福厦动车也为厦门商业地产项目带来了动力。动车开通后，厦门与福州、温州等周边城市联系更加紧密，随着人流量的增加，厦门显出了强劲的消费能力。据厦门市贸发局介绍，去年厦门社会消费品零售总额达到566亿元，今年的目标则是增长14%。而厦门银联统计数据显示，今年黄金周厦门刷卡消费10.12亿元，比去年同期大幅增长65%。
　　
　　而国际物业顾问DTZ戴德梁行研究数据显示，2002年到2009年厦门商业零售物业年均预售29.33万平方米，年均销售28.03万平方米，供需基本平衡，总供给量略大于需求。而随着“持有物业”的增加，2005年后商业零售物业的供应量逐年减少，成交量的下滑幅度明显低于供应量的下滑，市场上商业零售物业的空置面积也在逐年被消化，表明商业零售物业的需求热度未减。