房价下行压力增大 专家表示未来楼市不容乐观

　　国家统计局近日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，终止前两月的连续环比持平。同时，9月全国商品房的销售面积和销售额，也均创下年内新高。但房地产投资开发增速以及国房景气指数的持续回落也显示，未来市场不容乐观。

　　业内人士分析认为，9月量价齐升的局面在预料之中，但随着近期国家出台一系列更加严厉的房产新政，楼市将再度转冷，房价下行压力增大。

　　数据显示，前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8月提高3.3个百分点。

　　其中，9月当月，全国商品房的销售面积和销售额分别为10446万平方米和5498亿元，创下年内的新高，也结束了此前7、8两月同比下滑的趋势。值得注意的是，相比于8月份，9月上述两项数据的环比增幅分别达到51.7%和55.6%，超过五成的增长。

　　“9月份出现量价齐升的局面在预料之中，这一方面是因为7、8月份成交的基数较低；另一方面在于9月入市的新盘定价不高，开发商加大促销力度使得市场回暖迹象明显。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析认为。

　　在楼市成交量的带动下，9月的房价也开始止跌回升。数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅继续回落；但环比上涨0.5%。

　　除此之外，反映开发商对市场预期的土地市场也在发生变化。记者注意到，虽然9月份的土地购置面积环比8月出现了回落，但土地购置费则大幅攀升。“这也显示目前地价仍然处于高位。”

　　在成交量和价格出现明显回升的情况下，9月全国房地产运行的其他关键数据则呈下跌趋势，也透露出未来市场并不容乐观。

　　根据统计局公布的数据显示，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中，商品住宅投资23512亿元，增长33.8%。

　　房地产开发投资虽然仍保持增长态势，但是增速在明显连续回落。陈宝存表示，投资增速的下滑在于银行信贷的收紧，随着调控政策的加力和库存的进一步增加，开发企业持续投资的愿望将会受到影响。

　　统计局数据也表明，9月份，国房景气指数为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。

　　“虽然9月份市场出现了回暖，但大部分开发商的信心仍不足，这表现在对于未来预期并不乐观。”陈宝存认为，“资金压力甚至会加速导致房企分化，有实力的开发商因为融资渠道多，能够应对调整，但一些中小开发商的资金链则比较紧张。”

　　数据显示，房地产开发企业本年资金来源的增速在放缓，已经从此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%，而且在资金来源中，除了外资一项保持增长外，其它各项均在下滑。

　　“‘9·29’新政中‘一刀切’的信贷、税收政策将更加严厉，再加上各地实行的‘限购令’，市场将再度转冷进入观望的阶段，部分开发商出于回笼资金的压力将可能降价促销。”陈宝存表示。